2218+房地产营销管理解析.doc

房地产营销管理复习题 A a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的 是（　 D acbd　） 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地 产抵押。这是依（A.房地产交易方式 ）划分的。 C. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ C． ±20% ）。 D 当房地产开发商将建成的物业用于租出或（ D .经营）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ A 、变动可能性）的风险因素 （?? C.市场研究 ）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。 E 2006年某市为380万平方米，如果平滑指数a=0.65.则用指数平滑法预测的2007年该城市商品房住宅销量为（ B . 399.5 ）. F 房地产开发企业的利润可分为4个层次，其中，经营利润与经营外收支净额之和为（ A .利润总额） 房地产开发商根据消费者对物且品牌的认识价格制定价格的方法，属于（ B .购买者导向定价法 ） 房地产开发项目的建设阶段是指（ C 、从工程开工到全部工程竣工验收） 房地产开发项目的施工许可证由（ B .建设单位）向发证机关申请领取。 房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ B 、销售费用） 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（ A .观察法）. 房地产投资决策分析主要包过（ B .市场分析）和项目财务评价两个部分. 房地产投资信托基金的投资益为主要来源于其拥有物业的（ C .租金收入 ）. 房地产置业投资项目的不确定因素不包括（ B .容积率及有关设计参数） 分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（A、供给分析 ） 分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、 家庭收入等属于（B、需求分析 ） G 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ C .房地产开发费 ） 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（D．个别风险 ） 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约 相当于（B .100个月　）的租金。 根据估价的总销售收入和估价的销售量来制造价格的定价方法是（A. 目标定价法）. 根据消费者（B、购买行为 ）的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选 购品和特殊品。 国际货币基金组织就是使用（ C．以交易为基础）这种“投资”定义统计国际收支平衡。 工程成本控制的主要对象是主要费用的（　 A.变动费用　） 关于财务内部收益率，下面说法正确的是（C公式 ） J 建设贷款还款资金来源，通常是销售收入或（ C .长期抵押贷款 ）. 建设投资估算精度±10％，所需费用小型项目约占投资的1．0％～3．0％，大型复杂工程约占投资的 0．2％--1．0％的阶段属于( D．详细可行性研究)。 将房地产开发规划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ B .前期工作阶段）的工作. 进度计划管理通常采用横道图和（B. 网络图　） 居民购买住宅的行为属于（ D、复杂购买行为） K 开标会议由（ A.开发商 ）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。 开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的（ B .30%） 可行性研究的根本目的是（ D．以上都是）。 ??? A．实现项目决策的科学化、民主化 B．减少或避免投资政策的失误 ??? C．提高项目开发建设是经济、社会和环境效益??? L 流动比率,下列说法不正确的是( D在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上) M 买卖双方要经过多次收寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（C.弱流动性）. 某笔贷款的年名义利率为12%,年实际利率为12.55%,则该笔贷款是按(C、季度 )作为计息周期的. 某城市规划管理部门核发的（ A .选址规划意见通知书 ），主要规定了用地性质位置和界限。 某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资会增加，这主要是由于房地产投资具有（ D 、存在效益外溢和转移）的特性 某地房地产开发项目有甲、乙、丙3个方案，经测算，3个方案净现