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房地产估价师《理论与方法》模拟训练 以下是学优考试网提供的房地产估价师《理论与方法》模拟训练，更多房地产估价师考试试题请关注学优考试网。 单项选择题 1、王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为()元。 【正确答案】：D 【答案解析】：损失之和=污染治理费用+损失的租金净收益的现值 租金净收益现值=3000×(1-15%)/%×[1-(1+%)-3]=7574 损失之和=5000+7574=12574。参见教材P22。 2、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。 A.独一无二和供给有限 B.流动性差和价值最大 C.独一无二和价值量大 D.不可移动和用途多样 【正确答案】：C 【答案解析】：估价的基本条件。参见教材P11。 3、在估价报告中应包含一份由()的估价师签名、盖章的声明。 A.本估价机构所有 B.所有参加该估价项目 C.对该估价项目负第一责任 D.本估价机构法定代表人 【正确答案】：B 【答案解析】：所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明上签字房地产估价师《理论与方法》模拟训练。参见教材P412。 4、在保险事故发生后，房地产保险需要评估()，以为确定赔偿金额提供参考依据。 A.市场价格 B.保险价值 C.商品价值 D.所遭受的财产损失 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P18。在保险事故发生后，房地产保险需要评估所遭受的财产损失，以为确定赔偿金额提供参考依据。 5、长期趋势法适用的对象是()。 A.价格有明显季节波动的房地产 B.价格无明显季节波动的房地产 C.价格无明显变动的房地产 D.价格有明显变动的房地产 【正确答案】：B 【答案解析】：长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产房地产估价师《理论与方法》模拟训练。参见教材P345～346。 6、某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为()万元。 【正确答案】：A 【答案解析】：V=[(120×5000×12)×(1-25%)/10%]×[1-1/(1+10%)35]=(万元)。参见教材P218。 7、通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。 A.土地取得成本+开发成本 B.土地取得成本+开发成本+管理费用 C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D.开发完成后的房地产价值 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P282～283。通常房地产开发投资利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用。 8、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用()时的汇率。 A.成交日期 B.估价时点 C.估价作业日期 D.估价委托日 【正确答案】：A 【答案解析】：在统一币种方面，将某一币种的价格换算为另一币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用成交日期的汇率。参见教材P184。 9、下面()不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升房地产估价师《理论与方法》模拟训练 A.装饰装修改造 B.修建广场、公园、公共绿地 C.调整城市发展方向 D.改变城市格局 【正确答案】：A 【答案解析】：外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等。参见教材P66。 10、防范估价风险的最后一道防线是()。 A.撰写估价报告 B.内部审核估价报告 C.出具估价报告 D.估价资料归档 【正确答案】：B 【答案解析】：对估价报告进行审核，类似于对生产出的产品在出厂之前进行质量检验，是防范估价风险的最后一道防线。参见教材P415。 Plenary Session