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【异乡好居】美国租房毁约有什么后果 很多美国留学生在租房时都遇到一个问题，已经签约的房子由于一些原因不想租 了，如果毁约的话会有什么后果？小居（uhouzz）今天就来给同学们普及一下 关于留学生美国租房毁约的一些常识。 首先，如果已经签约但不能去住的话，需要提前告知租房公司或房东，并且需要 双方协商解决问题，不能单方面毁约。否则的话，一方面对方是有权向你追缴整 个租期的方素的，另一方面会对你的信用记录造成巨大的影响，更严重的会受到 法律的制裁。 在美国生存信用记录有多重要相信同学们都是有所耳闻的，在这里小居给同学们 简答说明一下。很多的中国留学生来美国不久后，都会申请到美国的信用卡，这 是在美国的信用第一步。建立自己的良好??用，对汽车、房地产贷款等都很重要， 不能不重视。现在美国公司都要看信用分数(credit score)，比如你要买一部手 机，手机服务因为是先使用后付款，电信公司就要查申请人的信用；当你要申请 公寓时，公寓方会做你的background check.；就算租用私人房源，很多房东要 审查你的信用记录。如果没有良好的信用记录，在以后购置房产的过程中，意味 着你要付高额的头款。 很多留学生在美国租房毁约，大多数是由于美国和中国文化上的差异而导致同学 们在意识上形成了一些错误的认识，下面小居给同学们罗列几种比较常见的，希 望同学们引以为戒。 1、“我签约了，但还没交订金，所以可以毁约。” 在美国，公寓租约一旦签订，就产生了法律效力，即使公寓尚未收取申请费、押 金、房租等任何费用，合同也是有效的。 2、“我没有真正签字，只是在电子合同上打勾或输入了名字首字母，不算签约。” 现在很多公寓都引进了e-sign系统，不需要打印合同就可以在网上完成签约，这 一类签约形式同样带有法律效力，只要你看到了合同，以对方要求的形式同意了 合同，那就算签约完成。 3、“我没入住，公寓就没有损失，凭什么还找我要房租？” 签约完成，租约对合同双方都产生法律效力。租约对公寓的限制是：你签下的房 间不能再租给别人。所以你的毁约很可能造成的后果是：新学期已过，公寓再也 无法将你的房间租给别人，损失一整年的房租。所以，这个责任必须由你承担。 4、“毁约顶多扣押金，我不在乎。” 纠正：就像前面说的，你的毁约可能造成公寓一整年的损失，所以公寓有权向你 追缴整个租期的房租。公寓一般会先与你本人沟通，拒不接受罚款者，公寓会将 此次行为记入你的租房记录，可能告知你的学校、甚至会诉诸法律。因此，毁约 可能带来的风险包括严重影响信用记录、被学校劝退、被法庭传唤，甚至被驱逐 出境。 5、“我签约了但我后来又决定不出国了，管他呢！” 即使如此，如果你不与公寓沟通就私自毁约，可能会影响你未来出国的各个方面。 当然，如果你打算这辈子再也不出国了，那这件事对你的生活基本不会造成直接 影响，但是，你就不怕损RP么？ 签约后再毁约，对上方而言都是很麻烦的一件事情。那么在租房时怎样才能避免 毁约做这件事情的发生呢，小居提醒同学们在租房时要注意以下几两点： 1、租房合同必须认真阅读，慎重考虑，不要让别人替你签字。 曾经有同学看到美国合同那十好几页纸，密密麻麻的英文头就大了，殊不知里面 包含了很多保障权益的重要条款。很多同学在国内找中介机构代租代签，出现了 根本没见过合同，就”被签约”的事情。小居在这里提醒大家，签订租约前要认 真阅读合同，弄懂自己该享受的权益和要履行的责任义务都是什么。同时，可以 找人代申请代沟通，但就是不能找人替你签字，否则要承担责任的是你，而不是 签字者。 2、如果签约之后不能入住，请及时通知公寓。 如果遇到特殊情况（比如签证被 check，换了学校等），导致签约之后不能入住， 请尽快通知公寓说明情况。公寓会有相应的措施让双方的损失都降到最低，一般， 如果你自己能找到人接你的 le