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一般抵押权登记操作指南 第一步：在“权属管理-抵押权-抵押权登记-草拟”，点击“新增” 填写业务信息后点击保存 业务栏选项说明：所有红色字段均为必填项，必须填写；黑色字段为选填字段，应据实填写。 1、上报组织：受理本次房屋登记业务的登记机构名称。如此次业务在朝阳区办理，则上报组织选择“朝阳区房屋管理局”； 2、业务编号：每新增一笔业务保存后，系统会自动生成 该业务对应的唯一序号，即业务编号。在业务办理及查询时，通过业务编号可以快速找到要办理的业务，因此应记录每一笔业务的业务编号； 3、业务细类：根据申请办理的事项选择相应的业务细类； 4、业务流程：按照系统默认流程即可，无需选择 ； 5、国有土地证号：按照国有土地使用权证完整证号填写； 6、担保范围：填写抵押合同中约定的担保范围，可以是主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等；抵押合同未约定的，记载未约定的事实； 7、被担保主债权的数额：填写被担保的主债权金额； 8、债务履行期限：按照主债权合同中约定的债务人履行债务的期限填写； 9、抵押部位：按照实际情况填写； 10、抵押建筑面积：按照合同约定填写； 11、抵押模式：系统默认生成，无须填写； 12、抵押物价值、设定日期：无须填写； 第二步：填写权证信息 在保存后的界面录入所有权证信息，所有权证如果为“X京”或者在系统中办理过权属业务的，可以双击调用信息。 如果存在共有情况，点击共有权证可以填写共有权证信息 第三步：填写权利人信息 填写抵押权人信息 根据抵押权人名称、证件类型、证件号码信息据实填写。如存在共有人，则点击抵押权人后的“共有人”链接。 在弹出后界面通过“选择”或“新增”的方式填写共有人信息。 点击“详细”填写权利人的具体信息，如权利人性质、联系方式等。 按页面要求填写信息，注意保存。 填写代理人信息 三、填写抵押人信息，填写方式与抵押权人一致，如存在共有人或代理人，点击抵押人后的“共有人”和“代理人”链接进行编辑。 填写债务人信息 当抵押人与债务人完全一致时，无需填写；当两者不同时，需单独录入债务人信息；如夫妻一方为抵押人，而双方同时作为债务人，则需在债务人栏通过加行录入夫妻双方信息。 提示：若名称中含无法识别的生僻字，则录入空格，相关证书输出时手写填入，加盖公章。 第四步：填写楼栋和房屋信息 选择楼栋或房屋信息，并保存。 注：如果筛选不到楼栋，先至受理您申请的抵押权登记业务的区县楼盘管理组，由其新建楼栋和房屋后，直接调用房屋即可。 选择楼栋方式： 点击“选楼栋”，在弹出的筛选框中点击筛选，输入路街等条件查询需要办理抵押登记的楼栋。 在选中的楼栋前打勾保存，点击关闭回到抵押业务信息录入界面 点击“楼盘表”链接，选中要办理抵押权登记的房屋，在方框中打勾，点击“楼盘记录”返回 如系统中不存在要办理抵押登记的房屋，则直接在房屋信息栏直接录入保存即可。 第五步：提交 两种提交业务的方法 1、在业务信息栏中点击“提交”。 2、关闭业务信息页面，点击草拟，系统显示您申请的所有在草拟步骤的业务，在该界面选中您要提交的业务记录，点击提交，将业务提交至申请步骤。 第六步：进入申请步骤，打印房屋抵押登记申请书。核对无误后，点击提交至后续步骤，然后携相关材料至登记部门申请抵押登记。您可在反馈查看您申请的业务所在的业务步骤等相关信息。 提示：按照新的房屋登记规范要求，请打印“申请表（新）”，不再打印原“申请表” 如果业务填写有误，点击回退后修改 注意事项： 草拟完成后，核实填写信息的准确性。 所有业务都只能在草拟步骤修改，业务处于其他步骤的需要回退到草拟后，再进行修改。 申请书必须在申请步骤打印。 申请步骤相关工作完成后，需要点击提交，权属登记部门才能受理您申请的业务。 提交后的业务记录可在反馈中查看，您可以查看申请业务所在的业务步骤等信息。