专题4：不动产估价的专题.ppt

三、农用地基准地价评估 农用地基准地价系 指依据农用地的自然、社会、经济等因素条件 评估的农用地不同级别、不同地类的平均价格 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 农用地基准地价评估的技术路线 技术路线一：地价平均法 在农用地定级的基础上，采用农用地投入产出资料和市场交易资料评估基准地价。 技术路线二：标准地块法 通过设置标准地块，并评估其价格，以标准地块的平均价格评估基准地价。 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 技术路线三：综合分值模型法 综合分值模型法是在农用地定级成果的基础上， 根据样点定级单元总分值、样点投入产出资料测算的收益价格 建立样点定级单元分值与样点定级单元地价的关系模型， 以此来评估基准地价区片平均价及级别基准地价。 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、高层建筑地价分摊与土地占有份额的确定 按建筑面积分摊 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 按房地价值分摊 按土地价值分摊 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 按建筑面积分摊： 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例1：有一楼房，总建筑面积为1000平方米，如果某人拥有其中80平方米的建筑面积， 则该人占有的土地份额为80÷1000=8% 如果该楼房所占的土地总价值为100万元 则该人享有的地价数额为80÷1000×100=8（万元）。 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 按房地价值分摊： 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例2：有一大厦，房地总价值为5000万元，某人拥有其中的商场部分，该商场的房地价值为1000万元； 另一人拥有其中的酒店部分，该酒店的房地价值为500万元。 则上述第一人占有的土地份额为1000÷5000=20%。 第二人占有的土地份额为500÷5000=10%。 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 按土地价值分摊： 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例3：有一大厦，房地总价值为5000万元， 其中建筑物总价值为2000万元。 某人拥有该大厦的一部分，该部分的房地价值为100万元， 该部分的建筑物价值为40万元。 则该人占有的土地份额为 笫四节 宗地地价评估和基准地价评估 Evaluation only. Created with