慧谷水轩监理规划陈耀华版素材.docVIP

工程概况 1、工程名称：NO．2010G10地块慧谷水轩项目01栋—07栋、地下车库工程 2、工程地点：江宁区正方大道以北B地块，东至现状、西至规划道路、北至吉山大道、南至邓家湖路 3、建设单位：景瑞地产 4、设计单位：南京长江都市设计股份有限公司 5、监理单位：江苏省华厦工程项目管理有限公司 6、施工单位： 南通二建 7、建筑性质、规模、结构、层数、层高、标高 （1） 建筑性质：居住建筑。 （2）建筑规模：总建筑面积约为37198.39㎡，其中地上建筑面积约为27124㎡，地下建筑面积约为10074.39㎡； （3） 建筑结构、主要结构类型：框架结构，剪力墙结构，基础形式筏板基础。结构抗震设防烈度7度。 (4)建筑层数、建筑高度： 其中01栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高42.4m,高度27.3m；02栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高 43.3m，高度27.3m;03栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高 43.3 m,高度27.3m;04栋地上9层，±0.000相当于绝对标高41.3m, 高度26.4m；05栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高44.2m,高度27.3m；06栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高45.1m,高度27.3m；07栋地上9层，地下1层，±0.000相当于绝对标高45.1m，高度27.3m； （5 ）耐火等级：上部建筑耐火等级：二级；地下室耐火等级为一级。 （6） 防水等级：地下室防水等级二级，地下配电间为一级，种植屋面为一级，屋面为I级。 8、工程投资：约10000万元。 9、工期：720天[2013年12月——2015年11月（具体开工日期以发包人书面批准为准） 10、质量等级：符合国家质量验收合格标准。 二、监理工作范围、内容、目标 （一）监理的范围：慧谷水轩01栋~07栋住宅楼、地下车库、小区道路、管网、景观绿化工程的三控制（质量控制、进度控制、投资控制）、三管理（合同管理、信息管理、安全管理）、一协调（协调施工单位与业主之间的有关工作） （二）监理的内容： 〈一〉施工准备阶段监理工作内容。 ⑴ 收集监理资料，熟悉现场情况，编写监理规划、监理细则 1）监理资料 项目监理机构收集以下资料： ① 施工投标书及相关文件、合同 ② 设计图纸，工程勘察报告 ③ 政府相关的批文 ④ 相关法律、法规、规范 2）熟悉现场情况 ① 场地情况：场地“三通一平”；周边建筑物；场地土质；场地地下管线；周边道路管制规定； ② 人员情况：建设单位人员；施工人员； ③ 资料情况：图纸；合同；技术规范；政策；法规； ④ 规划局测量放线点。 3）编写监理规划 总监主持编制，专业监理工程师参加，经总工程师签署后报建设单位。 4）编写监理细则 由各专业工程师负责编写本专业监理实施细则。经总监理工程师批准后实施。对重大及技术含量高的项目，监理细则须经公司技术部门批准方可实施。 监理细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的特点，做到详细具体，具有可操作性。 监理实施细则包括以下主要内容： ① 专业工程的特点； ② 监理工作的流程； ③ 监理工作的控制要点依据及目标值； ④ 监理工作的方法及措施。 ⑵ 在设计交底前，总监理工程师应组织各专业监理人员熟悉设计文件，了解工程特点、难点，明确质量评定标准及施工验收规范，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。 ⑶ 项目监理人员应参加由建设单位组织的设计技术交底会，项目监理人员应及时参加，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认。 ⑷ 工程项目开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计(方案)报审表（A3.1），提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报建设单位。 审查施工组织设计时应注意以下几条原则： ① 程序要符合要求； ② 施工组织设计应符合当前国家的建设方针与政策。 ③ 施工组织设计应突出“质量第一，安全第一”的原则。 ④ 施工组织设计应与施工图纸相配合，并与施工合同条件相一致。 ⑤ 施工组织设计中的施工程序和顺序应符合施工工艺学的原则和本工程的特点，对冬雨季施工应制定有效措施，且在工序上有所考虑。 ⑥ 施工组织设计应优选目前先进或成熟的施工技术，而这些技术的采用对本工程的质量、工期、安全和成本有利。 ⑦ 施工组织设计应尽量采用流水施工方法和网络计划技术，做到连续、均衡和有节奏的施工。 ⑧ 施工机械的选用应经济合理，满足施工需要。 ⑨ 施工平面的布置应与地貌环境、建筑平面协调一致，并符合紧凑合理、文明安全、节约方便的原则。 ⑩ 降低成本、确保质量和安全的措施均可行。 ⑩ 安排的组织机构和人员、材料等应满足工程施工的需要。 结合工程实际，要求承包单