第六章-房地产市场调研.pptVIP

B C Ero F J M Mx P -3.5 4 -4.5 7 F1(47.8%) F2(11.5%) P0.001 amg amm amp aomg aomm aomp acol raiz mad inv tallos hojas pie sem -1 1 -1 1 F1(47.8%) F2(11.5%) 其他常用方法 因子分析 对应分析 多维偏好分析（主成分分析） 联合分析 6.3.3 定量分析方法 报告主要内容 导言：标题、前言 正文：报告主体部分 结尾：总结和说明 附件：图表和附录 6.4.1 房地产市场调研报告的内容 6.4 房地产市场调研报告 正文主要内容 6.4.1 房地产市场调研报告的内容 主要内容 5. 房地产市场形势及发展趋势 6. 结论和建议 4. 房地产市场 需求特征 3. 房地产市场 供给特征 2. 房地产市场环境状况 1. 基本情况概述 6.4.2 房地产市场调研报告撰写原则 原则 1. 以调研目的为核心原则 2. 前后逻辑合理原则 3. 层次鲜明性原则 4. 图文并茂原则 调研目的 调研方法 调查内容 进度安排 6.5.1 房地产项目市场调研方案制定 6.5 房地产市场调研案例 项目 内容 调查目的 为何做调查，需要了解什么，调查结果有何用途等 调查方法 采用询问法、观察法或试验法等 调查区域 被调查者居住地区、居住范围 调查对象、样本 对象的选定、样本规模等 调查时间、地点 所需时间、开始和完成日期、地点 调查项目 访问项目、问卷项目、分类项目等 分析方法 统计的项目、分析和预测方法等 提交调查报告 报告书的形式、份数、内容、最终报告等 调查进度表 策划、实施、统计、分析、提交报告等 调查费用 各项开支数目、额度 调查人员 策划人员、调查人员、负责人等 概述 主要内容简介 调查方法介绍 样本结构介绍 数据分析结果 6.5.2 房地产市场需求调研 调查问卷设计 问卷设计是市场调查中的一项重要内容，问卷设计的好坏直接关系到调查的质量。 案例2： 调查问卷 步骤： （1）明确调查的目的和内容：认真就研究方案、主题和理论假设进行讨论，将问题具体化和条理化。 （2）搜集有关调查所需的资料：确定调查所要了解的内容和所要搜集的资料，对已有的资料进行分类整理，分析哪些是主要资料，哪些是次要资料，哪些是调查的必备资料，并分析哪些资料需要通过问卷来取得，需要向谁调查等,特别要搜寻与调查对象各种特征相关的资料。 调查问卷 （3）确定调查方法的类型： 在面访调查中，被调查者能与调查员面对面地交谈，可以询问较长的、复杂的和各种类型的问题。 街头拦截式的面访调查，要求问卷内容尽量简短。 电话访问要用丰富的词汇描述问题，可用对话的风格来设计。 邮寄问卷由被调查者自己填写，要给出详细的指导语。 调查问卷 （4）确定每个问答题的内容： 确定问卷中具体包括哪些问题以及这些问题都应该询问什么内容，能否准确有效地反映调查所需信息。 一份问卷的内容不宜过多，否则不但浪费时间和资料处理的费用，还会使被调查者感到厌烦，影响调查的质量。把所有的问题提出来后，要对已编写好的题目逐一进行检查，将重复的、可要可不要的题目删掉。把表达不准确、不适当的题目加以修改，有的题目如不能充分体现调查内容时，还要加以补充。 调查问卷 （5）决定问答题的结构 调查问卷的问题有两种类型：封闭式问题和开放式问题。大多数问卷的题目都是以封闭题为主，也含有少量的开放式问题。 需要快速回答，受访者教育水平较低，采用封闭式问题。 需要受访者充分陈述自己的观点和看法，采用开放式问题。 调查问卷 （6）决定问答题的措辞 将所需内容转化为被调查者容易接受的句子，必须注意措辞的技巧 提问的措辞要准确清楚，易于理解和接受。如果措辞不当，会造成拒答或理解偏差，从而影响调查质量。 调查问卷 （7）安排问题的顺序 熟悉问题在前，生疏问题在后； 简单易答问题在前，复杂、难答问题在后； 泛指问题在前，特定问题在后； 感兴趣的问题在前，紧张顾虑的问题在后； 行为的问题在前，态度、观念的问题在后； 封闭式问题在前，开放式问题在后； 调查问卷 （8）确定格式和排版 版面严肃。应避免使用过多的颜色、字体和不必要的插图等，以使受访者感到这是一次科学的调查活动。（娱乐性质的调查，如出于新闻性的宣传目的而进行的趣味调查，除外） 问题排列合理。不要将一个问答题（包括可选择的答案）分列在两页纸上。如果条件允许的话，每个题的可选择答案最好写成一列。 调查问卷 （9）问卷的模拟试验 在进行大规模正式调查之前，需要对已完成