城口项目户型建议汇总【对养老公寓及小户型的修改意见】.docx

地产核能激活商 PAGE \* MERGEFORMAT13 城口项目户型建议汇总 “嵌入式养老公寓”户型修改意见 一）“嵌入式养老公寓”可行性分析（见附件1） 二）“嵌入式养老公寓”规划初步意见 1、设计特点 1）、养老公寓底层配有公共活动空间，为住户们提供了一个进行社会，交往的公共空间和功能齐全的会所会让更多的老人拥有了健康和快乐。 2）、在设施建设上，住房以公寓套房为主，有卧室、起居室、小厨房、卫生间，并配备家具等设备，使之具有家庭气氛，并同时拥有了一个属于自己，不被干扰的私密的舒适空间。 3）、合理的功能组织，彰显人性化，彰显老年人的生理特点，公寓的辅助设施有超市、餐馆、咖啡吧、银行、停车场等。 4）、宜老化设计为活动能力减退的老年人提供了活动的安全性，使他们有安全感。 a.通风采光：朝向正南，尽可能扩大采光面积。 b.??梯：电梯宽敞通透，即使发生故障，出现人员被困情况，较一般封闭电梯给人更多的光亮与安全感，同时利于呼救。电梯加深加宽，空间足够满足轮椅及紧急救护时担架的使用。 c.房门尺度都具备轮椅使用者的操作空间。 d.斜道、门厅、大堂、楼梯、升降机、厨房、卫生间和淋浴房等，都按无障碍要求设置。 5）、注重细节，它可以使老人处处感到方便和愉快。 a.在入口处设置取代台阶的坡道，坡道不大于1:12，即不超过45度； b.电梯的入口净宽最低应在800mm以上，梯口处与建筑物的地面处于同一水平线上； c.电梯设置双排按钮，方便于坐轮椅的老人操作； 6）、安全保障 a.智能监控系统，监控整个社区公共空间，防范非正常事件的发生。 b.无线定位系统，住户在社区公共区域范围内发生异常情况，按动紧急按钮，监控中心收到信息，即时启动紧急救援程序。 2、“嵌入式养老公寓”户型配比意见 总户型配比表总面积面积区间户数户数比公寓31217%70-90212 11%90-1101448%110-130666 35%130-14443623%144以上1146%合计206878.88平方米1884100%项目总居住人口6594人（按一户3.5人计算）老年化率15.31%老年人约1008人由图表可知，项目老年人居住人口预计为1008人，按2人一户计算，需要504户，但考虑到城口城市化进程缓慢及其他因素，我们初步将购买养老公寓的老人考虑在40%，及约200户左右，约占总比例10.6%。 3、户型修改意见 相邻大小户型组合，小户型为养老公寓（共配置184套嵌入式养老公寓，配置比例为9.7 %） 1）、以将13#GY-50面积为49.16 ㎡与GY-70面积为72.23㎡组合为一套房，将小户型缩小面积养老公寓面积，扩大大户型面积，将小户型-养老公寓面积设置在40㎡左右。（养老公寓共96套） 该户型设置为养老公寓，面积控制在40㎡-45㎡之间。 该户型为子女居住，扩大面积 2）、将修改方案二中的6#T7C-80面积为87.76㎡与T7C-45面积为45.79㎡组合为一套，将小户型设置为养老公寓，缩小其面积，扩大大户型面积。（养老公寓共88套） 该户型为子女居住，扩大面积 该户型设置为养老公寓，面积控制在40㎡-45㎡之间。 总结： 大小户型组合很好的解决了二套房问题，因此协卓建议对养老公寓的设置采用子母房式，不考虑单独设置养老公寓；养老公寓户型设置在40㎡左右。 公寓、小户型的修改意见 小户型的可行性分析 1、城口县热销户型分析 项目案名产品形态总建筑面积户型热销 户型户型配比赠送 面积成交均价 （元/㎡）总价 区间销售概况备注逸 城国 际高层住宅10.8万方83㎡ 96㎡ 122㎡ 112㎡三房96㎡2:1:2:1 二房占：50% 三房占：50%_ __ __ _2013.10月开始蓄客，未售。_ _腾 宇 中央新 城高层一期8万方住宅2012年已售馨_ __ __ __ __ _一期已经售馨，二期还未开始。_ _滨 河水 岸高层住宅4.5万方75.51㎡ 78.74㎡ 83.31㎡ 120.30㎡ 113.29㎡ 73.10㎡三房 113㎡1:1:1:1:1:1 二房占：67% 三房占：33%_ __ __ _2013.09月开始蓄客，未售_ _阳 光水 岸高层 跃层住宅13.7万方74.99㎡ 92.05㎡ 116.20㎡ 133.78㎡74.99㎡ 116.20㎡2:2:1:1 二房占：67% 三房占：33%1-5㎡4000 元/㎡28-50万目前只有五十套在售。总去化7.7万