小区业主维权几个蔚氖题探讨.ppt

结语 提高维权意识，掌握维权基本知识，邻里友爱、团结互助，让我们的生活更美好！让我们的小区更和谐！ 十四、物业费交纳问题 1、提出问题： 实践中，业主拖欠物业费时有发生，业主拖欠是否有理有据，对此法律如何规定的？ 2、法条依据： 《物业服务司法解释》第5条：物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。第6条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第7条：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 十四、物业费交纳问题 3、法条释义： 上述司法解释，有利于遏制物业公司乱收费和业主恶意拖欠的现象。对于物业公司滥收费的，业主可以拒交；业主不能以未享受到或无需接受相关物业服务不缴纳物业费；由第三方导致欠缴物业费的，业主承担连带责任。 4、注意事项： 在交纳纳物业费问题上，业主应合理行使抗辩权，避免拒交理由不当，引起的违约费用。对于物业公司不提供服务或提供服务不符合合同约定的，应及时收集相关证明材料，提出不交物业费的理由。对于承租人等第三方导致的物业费拖欠的，应向物业公司说明情况，取得谅解，及时督促第三方补交或自己交纳后找第三方人追偿，需明确的是，不能以自己没有入住、住一楼没有享受电梯等不恰当理由拖欠物业费。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. LOGO 本作品采用知识共享署名-非商业性使用 2.5 中国大陆许可协议进行许可。 专业交流 模板超市 设计服务 NordriDesign中国专业PowerPoint媒体设计与开发 本作品的提供是以适用知识共享组织的公共许可（ 简称“CCPL” 或 “许可”） 条款为前提的。本作品受著作权法以及其他相关法律的保护。对本作品的使用不得超越本许可授权的范围。 如您行使本许可授予的使用本作品的权利，就表明您接受并同意遵守本许可的条款。在您接受这些条款和规定的前提下，许可人授予您本许可所包括的权利。 查看全部… 有关小区业主维权几个问题的探讨 ——从物权法及司法解释等相关法律谈起 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 引 言 因购买商品房，我们成了邻居，共同成为小区业主。因为住房，物业服务走进我们的生活。小区业主该如何处理与开发商、物业公司、业委会、其他业主关系？如何正当行使自己权利、维护自身利益呢？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主要法律规定 1、《物权法》 2、《物业管理条例》 3、 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷 案件具体应用法律若干问题的解释》 ，简称《建 筑物区分所有权司法解释》 4、 最高法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用