2011年广州市荔湾区芳村龙溪项目市调.pptVIP

* 该区域供应充足，8个在售项目，当中7个项目在推货，市场竞争压力大，客户所选择的面广。同时，还将片区还面临越秀、海珠、南海等片区竞争对手。 大荔湾在售楼盘情况 珠岛花园 逸翠湾 美荔尚筑 荔湾 金域华府 岭南湾畔 逸彩新世界 翠竹苑 荔江美筑 力迅原筑 龙津华府 荔港南湾 万科柏悦湾 荔景华庭 西湾阳光 在售 旧盘将推 将推 * 旧荔湾在售楼盘情况 项目名称 户型 面积区间 （㎡） 总套数 已售套数 销售率 剩余套数 目前均价 装修标准 （元/㎡） （元/㎡） 金域华府 1房 63 112 93 20% 19 23000 精装修 2房 72-114 170 88 19% 82 3房 94-121 172 119 26% 53 逸翠湾 复式 266-380 ㎡ 12 3 25% 9 27000 　 4房 281-289㎡ 276 116 42% 160 国际顶级 3房 116-142 ㎡ 984 981 100% 3 豪华装修 2房 88-102 ㎡ 624 585 94% 39 　 美荔尚筑 2房 78-84 64 33 18% 31 22000 3600 3房 123-132 96 17 8% 79 4房 143-161 64 14 6% 50 楼盘较多，但可售的余货少，客户选择性不足； 该区域核心圈层的价格相对较高，普遍去到22000元/平米左右，而逸翠湾则树立了该区域的价值标杆，销售价格约27000元/平米。 中大户型为主，价格高企，剩余货量少，定位比较高端。 * 原芳村在售楼盘情况 项目名称 户型 面积区间 （㎡） 总套数 已售套数 销售率 剩余套数 目前均价 装修标准 （元/㎡） （元/㎡） 翠竹苑 2房 95 56 1 0.4% 55 15000 毛坯 4房 130-165 168 7 3% 161 逸彩 新世界 3房 78 66 66 8% 0 16000 1500 4房 85-117 720 349 44.4% 371 荔江美筑 1房 60-61 2 0 0.0% 2 16000 带装修 2房 61-119 445 410 67% 35 3房 99-105 26 19 3% 7 4房 83-88 11 3 0.5% 8 5房 96-101 26 22 4% 4 6房 105 105 102 17% 3 该区域在售项目余货较少，集中了综合质素一般的楼盘均价约在15000-16000元/平米之间。 中小户型为主，项目定位中端面向年轻群体，贴近市场的“平民价”。 * 典型项目客户群构成 项目 面积段 户型 均价 客户组成 逸翠湾 102 两房 27000 以老城区客户为主、教师、校长（詹天佑小学、广州市西关培正小学、广州市第一中学）、商务酒店中高层人士（白天鹅宾馆）、银行(中国工商银行)、医院院长（荔湾区人民医院、广东省中医院、广州沙面国医馆） 、公务员（政府机关单位如广州地税荔湾分局、广州荔湾地税局、荔湾公安分局、荔湾消防中队）、荔湾区体育局、芳村酒吧街老板 208-228 四房 私营企业老板（广州谊园文具玩具精品批发中心、黄沙水产专业市场、清平中药材市场、十三行服装批发市场、南大电子城、一德路海味街、一德路玩具批发市场、中山八童装批发市场、部分西关玉器商业城、华林寺玉器市场、逢源路古董市场） 金域 华府 63 一房 24000 卷烟二厂管理层及员工、医院院长（荔湾区人民医院）、银行（广东发展银行、中国银行）、公务员、教师（市四中、华侨小学、31中学、广州市荔湾区耀华小学）、商务酒店中高层人士（帕宁酒店） 、 KTV娱乐场所老板 72-113 两房 部分商务酒店中高层人士（帕宁酒店）、私营企业老板（十三行服装批发市场、西关玉器商业城、华林寺玉器市场、逢源路古董市场、酸枝家具街、黄沙水产专业市场、清平中药材市场、人民中眼镜城、中山八童装批发市场、中山市童装批发商圈） 94-120 三房 美荔 尚筑 78-84 两房 22000 以老城区客户为主、卷烟二厂管理层及员工、公务员、医生、教师（市四中、荔湾三元坊小学、华侨小学、31中学）、银行（上海浦东发展银行、中国银行、中国建设银行）、部分新光城市广场业主、 KTV娱乐场所老板 123-131 三房 私营企业老板（中山八路服装城、康王城、柏德来家饰精品城、中山市童装批发商圈、华林国际玉器、西关玉器商业城、逢源路古董市场、酸枝家具街、源胜陶瓷玉石工艺街、中六电脑城IT商圈） 143-163 四房 岭南 湾畔 82 两房 18000 教师、校长（广州市协和高级中学、百莲达美容美发化妆学院、广州市金羊服务公司幼儿园、协和小学、广雅中学）、公务员、西村村民 97 三房 19500 私营企业老板（鞋城、火车站（站西）鞋城及皮具私人老板（潮州、