房地产多选题的.doc

多选题：1 （第一章 概述）三、多选题 1、房地产法调整下列哪些关系ABCD?? A开发关系B交易关系C物业管理关系D房地产管理关系 2、房地产业是从事房地产（）的产业：ABCD?? A开发B经营C管理D服务 3、我国房地产法的渊源主要包括：ABCD?? A宪法B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规 4、下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》(ABCD?)?? A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的 B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的 C?对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的 D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的 （第二章 房地产法律关系）三、多选题 1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD） ??A?开发法律关系B?交易法律关系C?物业管理法律关系?D?房地产法律关系 2、房地产法律关系的主体ABCD?? A?管理主体B?开发主体C?交易主体D?服务主体 3、房地产服务主体包括ABCD?? A?交易所B?评估事物所C?经纪人D?物业管理公司 4、房地产法律关系的客体包括（ABC） A?房屋B?土地C?行为D?人身利益 5、我国的房地产管理机构包括（ABD） A?国务院B地方人民政府??C税收行政管理部门D土地行政管理部门 6、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD?)?? A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁 ?[答案及注释]ABD,参见《城市房地产管理法》第2条第3款。 ? （第三章 土地征用）三、多选题 1、根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（?ABCD）? A土地补偿费B安置补偿费C青苗补偿费D地上附着物补偿费 2、根据现行《土地管理法》的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（AC） A基本农田B基本农田以外的耕地超过30公顷C其它土地超过70公顷D工业土地 3、下列叙述中不正确的是（BCD） A城市市区的土地属于国家所有 B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有 C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让 D集体土地使用权的转让不受限制 4、下列关于土地所有权的表述中，正确的是（AB） A城市市区的土地属于国家所有 B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有 C宅基地属于农民所有 D农民集体所有的土地归县政府所有 ? (第四章 土地使用权出让)二、多选题 1、土地使用权出让合同变更与解除的主要条件：（ABCD?）? A公共利益的需要B双方协商并经有关部门批准 C由于一方的违约，使合同没有必要履行D土地灭火 2、根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有(ABC?)?? A拍卖B招标?C双方协议D划拨 3、土地使用权出让的法律特征：（ABCD） ?A财产性B平等性C期限性D出让人的单一性和受让人的广泛性 ?4、土地使用权出让合同订立原则有（ABCD） A遵守法律、法规、政策原则B符合城市规划要求原则C平等原则D自愿原则 5、在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为50年的是（AB） A工业用地B教育，科技用地C居住用地D旅游，娱乐用地 6、下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨（ABCD） ??A最高人民检察院办公用地?B某军队营区用地?C城市道路用地D园林绿化用地 7、依法可收回土地使用权的情况包括（AC） A土地使用权出让合同规定的使用期限届满B土地使用权出租的 C根据社会公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌 8、关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（ABD） A居住用地80年B工业用地60年 C教育，科技，文化，卫生用地50年D商业，旅游，娱乐用地50年 9、根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合 (AB?)?? A土地利用总体规划B城市规划和年度建设用地计划 C经济、社会、文化发展战略D社会主义公有制的制度?? 10、某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理 ,请选出符合法律规定的项(ABCD?)?? A该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权 B国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿 C使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社