工程经济第六章0910.pptVIP

第六章 工程项目的投资估算 6.1 投资估算概述 6.2 投资估算的编制与审查 6.1 投资估算概述 6.1.1 工程投资的基本构成 6.1.2 投资估算的作用、内容、编制依据与原则 6.1.3 投资估算的阶段划分与精度要求 6.1.1. 工程投资的基本构成 6.1.2 投资估算的作用、内容、 编制依据与原则 建议书阶段的估算 审批项目建议书的依据 可行性依据阶段的估算 投资的最高限额 设计概算不得超过投资估算 筹资依据 设计招标的依据 限额设计的依据 核算固定资产投资额和编制固定资产投资计划的依据 其内容应视工程项目的类别、规模大小而定。 民用建设项目： 红线以内的准备工作、主体工程、附属建筑、室外工程、市政基础设施摊销费等从筹建到竣工验收的全部费用。 工业建设项目： 按国家有关规定列入建设项目总投资，包括从筹建至竣工验收所需的全部建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用。 6.1.3.投资估算的阶段划分与精度要求 投资估算根据工作深度及准确程度的不同可 划分为四个阶段，它们并无明确的界限，决策者可根据实际工程的特点、类型，参照同类工程的经济指标，适当地进入相应地工作阶段，快速作出满足工作要求地估算来。 6.2.1 投资估算的编制方法 6.2.2 投资估算的审查 6.2.1 投资估算的编制方法 拟建项目或装置的投资估算 房屋建筑物的投资估算 拟建项目或装置的投资估算方法 1）按设备费用的百分比估算 2）朗格系数法 3）生产能力指数法 1)按设备费用的百分比估算： a.以拟建项目或装置的设备费为基数 b.以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数。 2)朗格系数法： 原理： ——以设备费为基础，乘以适当系数来推 算项目的建设费用。 公式 P89 例：某工业项目根据方案提出的主要设备，按照现行市场价格计算，设备费为800万元。已知与设备配套的其它辅助费用（含土建费）系数为设备费的155%，间接费率为设备及其辅助费用的15%，试估算拟建项目的投资额为多少？ 规模比值在50倍以内： 房屋、建筑物的投资估算 估算指标法 P90 ——根据各种具体的造价指标，进行 单位工程投资的估算。 流动资金的定义： 流动资金是用于购置原材料、半成品、燃料和支付工资及其它生产周转需要的资金 企业有一定数量的可以自由支配的流动资金，才能维持正常的生产和经营活动，才能增强承担风险和处理意外损失的能力。 流动资金的特点： ——随生产、流通过程的进行而不断转化形态。 流动资金的形态转化： 货币 原材料 在制品 成品 半成品 分项估算法：P90 1)储备资金:企业为了正常生产而储备原材料等物质所占用的资金。 2)生产资金:企业处在生产阶段的制品、半成品所占用的资金。 3)成品资金:企业成品所占用的资金。 4)货币与结算资金:指企业占用在现金、银行存款等货币形式上的资金和其它应收款方面的资金。即用于发出商品、应收货款及其它收款方面的资金。 比例估算法： 1)适用范围：在对技术方案进行初步评价时，往往缺乏足够的资料和数据，通常是参考类似企业的资料，采用比例估算法确定流动资金。 2)常用方法： 按单位生产能力平均占用流动资金估算 按流动资金占固定资产金额的5%—20%估算 按流动资金占企业全年销售收入的25%估算 按每百元产值占流动资金的金额乘年产值估算 * * 投资估算是对应的哪个阶段的造价？ 项目总投资 建筑安装工程投资 设备、工器具购置投资 工程建设其他投资 定义 P86 工程建设其他费用 建设用地费用 项目建设有关费用 项目运营有关费用 征地补偿费 土地使用权出让金 建设期租地费 建设管理费 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 职业安全卫士健康评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和设备其他费 工程保险费 市政公用设施建设及绿化补偿费 专利及专有技术使用费 联合试运转费 生产准备费 办公及生活家具购置费 1) 投资估算的作用 2）投资估算的内容 3)投资估算的编制依据 4)投资估算的估算原则 ——P87，5条 ——P87，7条 建设项目决策分析与评价的不同阶段对投资估算准确度的要求 经济性分析 据此立项、筹资 判断一个项目是否可行 判断项目是否值得进一步研究 作 用 ±10%以内 项目