东海泰禾广车摹：国际奢侈品牌看好泉州 商业格局将改写.docVIP

东海泰禾广场：国际奢侈品牌看好泉州 商业格局将改写 　　在过去的20年，中国人均收入增长了10倍。快速增长的居民财富让中国人的消费能力极大增强。随着生活水平的提高和消费的日益国际化，奢侈品品牌对于大众而言早已不再陌生，而奢侈品也不再是高高在上、常人难以启及的消费。早在2012年，中国就成为奢侈品消费第一大国。 　　而随着城市化进程的不断推进，二三线城市不断凸显出其强大的消费力，蕴含着丰富的市场机会。那么，作为海西三大中心城市的泉州，能否赢得国际奢侈品牌的目光？ 　　经济水平居全省首位，拥有千万富豪1万人 　　泉州具备奢侈品消费的土壤 　　数据显示，2014年，中国消费者全球奢侈品消费达到1060亿美元，约合6400多亿人民币，这表明中国人在2014年就买走了全球46%的奢侈品。中国奢侈品消费的总体增幅基本每年都维持在25%-30%之间，增长的消费中约有67%来自新增消费者，市场潜力巨大。这也成为众多国际奢侈品牌把目光投向中国并致力于深耕中国市场的原因。 　　而在这一轮深耕中国的战略中，从一线城市“下沉”到二三线城市已不是什么新话题。然而，作为拥有运营眼光的国际品牌，其对于城市的考察也相当严苛。 　　法国是世界奢侈品牌的标杆，被大众熟知的LV（路易威登）、Chanel（香奈儿）、Dior（迪奥）、Hermes（爱马仕）等都来自于法国。而中国法国工商会（在华法国企业联合会）荣誉主席甘安懿女士表示，国际奢侈品商圈对发展条件的考虑主要基于三大因素：人口基数、市场容量及发展潜力、商圈环境。 　　从人口方面来看，2014年泉州常住人口达到844万，人口数量居福建省首位。 　　就市场潜力而言，截至2014年，泉州GDP连续16年领跑福建省，占全省近1/4份额，实现地区生产总值5733.36亿元，相当于一个中等发达国家水平。GDP增速保持在10%左右，全年增长10.1%。城镇居民可支配收入34820元，增长9.0%。 　　而在奢侈品消费的主力阶层来看，泉州拥有千万富豪人数1万人，亿万富豪人数700人，高端消费群体庞大。 　　由此可见，泉州完全具备国际奢侈品消费的实力。时机渐成熟，土壤已具备，只待一个突破。 　　厦门有磐基名品、福州有大洋晶典、东方百货 　　泉州有什么？ 　　每个行业都有自己的兴衰起落，奢侈品行业也不例外。研究报告指出，中国消费者也正在从“名牌拜物教”走进奢侈品消费的成熟期，奢侈品消费开始走入常规化。 　　以往，我们认为只有富裕阶层才消费得起奢侈品，而如今我们身边越来越多的新富阶层和白领阶层也用起了奢侈品。 　　那么，这些奢侈品都从什么渠道购买呢？记者了解到，不少泉州市民都在出国游中购买奢侈品，香港、上海以及网上海淘也是一大渠道。而来自厦门磐基名品中心的数据显示，超过六成客户来自泉州。 　　有购买力却无法实现本地消费--缺乏奢侈品购物中心成了泉州商业发展的一个遗憾。 　　那么，制约国际奢侈品门店进入泉州的原因是什么？ 　　泉州目前的商业格局存在新老两种商圈。传统商圈如中山路商圈、泉州商城广场（丰泽广场）商圈：硬件落后、产品老化，不适合引进高端品牌；而泉州目前开业的两个购物中心，定位以年轻时尚为主、品牌以中低端为主，而且交通相对拥堵、停车困难，商业辐射力不足，无法满足国际奢侈品牌进驻的条件。 　　所幸，这样的现状即将改写--包括维特集团、华敦国际集团、耀莱集团、中国法国工商会、Firmati Griffati等机构都表现出了对泉州的强烈兴趣，国际奢侈品牌有望进入泉州。 　　国际奢侈品牌选址严苛 ， 　　东海板块发展潜力受到认可 　　在新一轮深耕中国、向二线城市发展的国际奢侈品牌发展战略中，泉州的消费力被奢侈品牌经营及代理商广泛看好。而在老城区及几大新兴板块中，哪个板块最符合国际奢侈品牌入驻的条件呢？ 　　一般来讲，国际奢侈品牌，对选址的要求都比较高，在其选址上主要看重五大方面：Prime Location（核心位置）、Catchment （辐射商圈）、 Design （名师设计）、 Brandmix （品牌组合）、Management （营运）。 　　相对而言，老城区虽地处核心，但因早期规划不足，交通拥堵，且现有的几大购物中心定位偏中低端，较难获得国际奢侈品牌的青睐。 　　而泉州的几大新兴板块中，新市行政中心搬迁至东海让东海板块成为最具有发展潜力的板块。以新市中心为目标超前规划并落地实施的交通及配套，也让该板块呈现出领先于其他板块的优势。而包括泰禾集团、东海开发、南益集团在内的众多品牌开发商进驻东海板块，也为该板块的发展注入了蓬勃的动力。 　　核心位置： 随着泉州环湾型城市建设的不断推进，东海板块已成为大泉州的新中心，