个人贷款产频姆简介.pptVIP

个人贷款产品知识简介;当前房地产市场形势;当前房地产市场形势;;;;十年调控之路 从2003年18号文开始，国家陆续出台国八条、国六条、国四条、国十条，到2013年的新国五条。哈市商品房价格走势： ;;;;;;我行个贷业务现状;我行个贷业务发展历程;我行各项贷款规模占比;四大行个人贷款市场份额;二级分行个人贷款规模;主要个贷产品介绍;一;;贷款条件 具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件； 具有偿还贷款本息的能力； 信用状况良好，信用评分495分以上； 已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅； 有不低于规定比例的首付款证明； 以所购住房设定抵押担保。 ;;; 还款方式 实行分期还本付息的还款方式:等额本息、等额本金或其他分期还款方式。 ;一;;贷款条件 具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件； 具有偿还贷款本息的能力； 信用状??良好，信用评分470分以上； 已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅； 有不低于规定比例的首付款证明； 以所购住房设定抵押担保。 ; 贷款额度 根据借款人所购住房的价格、借款人还款能力、外部监管要求等因素合理确定。二手住房贷款金额最高不超过借款人所购住房成交价格、评估价格两者之中低者的70%。; 贷款期限 贷款期限应在1年以上，最长不超过30年； 借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年； 贷款年限加房屋已使用年限不得超过40年。;一;;贷款条件 具备偿还贷款本息的能力； 抵押物为借款人购买的商品住房，未设定抵押或受到其他权利限制，可以直接进入房地产三级市场交易； 借款人申请贷款时，抵押物房屋所有权证书签发时间不超过3年； 借款人能够提供其与债权人之间债务的书面证明。 ; 贷款额度 根据借款人所购住房的价格、借款人还款能力、外部监管要求等因素合理确定。置换式个人住房贷款金额最高不超过借款人所购住房成交价格、评估价格两者之中低者的70%，且不高于其购买该房产债务金额。; 贷款期限 贷款期限应在1年以上，最长不超过30年； 借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年； 二手房贷款年限加房屋已使用年限不得超过40年。;一;概念 个人商业用房贷款是指农业银行向自然人发放的、用于购买国有土地上的营业用房或办公用房的贷款。 一手商业用房贷款是指向借款人发放的，用于购买首次交易的商业用房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的商业用房）的贷款。 二手商业用房贷款是指向借款人发放的，用于购买再交易商业用房（即售房人通过交易取得房地产权利证书，可以在房地产三级市场再次交易的商业用房）的贷款。 ;贷款条件 具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件； 有足额偿还贷款本息的能力； 信用状况良好，信用评分505分以上； 已签订合法有效的房屋买卖合同； 有不低于最低规定比例的首付款证明； 以所购商业用房设定抵押担保。;贷款额度 根据单位销售价格或评估价格、房屋已使用年限、租赁收益或经营收益水平等因素合理确定贷款金额。 一手商业用房贷款金额最高不得超过借款人所购商业用房成交价格的50％。 二手商业用房贷款金额最高不得超过借款人所购商业用房成交价格与评估价格低者的50％。; 贷款期限 个人商业用房贷款期限最长不超过10年。 二手商业用房贷款应同时满足贷款期限与房屋已使用年限之和最长不超过30年。 ; 相关规定 个人商业用房贷款楼盘准入审批权在省行及以上； 不得介入地下一层及以下个人商业用房贷款； 目前总行暂未批准我行办理二手商业用房贷款； 借款人购买商业用房配套的车库可按商业用房贷款有关政策执行。;一;;;; 贷款期限 个人助业贷款期限最长不超过10年。 信用、保证方式的贷款期限不超过2年；抵押方式的贷款期限不超过5年，其中以住房抵押的贷款期限不超过10年。;;一; 概念 个人住房抵押贷款是指借款人以自然人名下的住房作抵押，向我行申请一次性或循环使用的用于消费或经营用途需求的贷款。 房抵贷不能用于购买住房，可用于购买商业用房、商用车等。;;贷款条件 年龄18-60岁之间，在二级分行管辖区域内有固定住所； 在贷款行所在地有固定的工作单位或经营场所，收入来源稳定，具备按期偿还贷款的能力； 个人信用状况良好，信用评分580分（消费）或465分（经营）以上； 能够提供本人或他人名下合法、有效、足值的住房作为抵押物。;贷款额度 根据客户需求、还款能力及抵押物价值等确定贷款额度： 1、单一客户最高贷款额度不超过1000万元。 2、最高贷款额度=抵押物评估价值×70%。 3、最高贷款额度=（年收入-年债务支出）×85%×贷款年限;贷款期限 “房抵贷”最长贷款期限10年。 一般客户：借款人年龄+贷款期限≤60年。 优质客户（消费用途的信用评分615分以上，经营用途的信用评分495分以