温县天赐阳光新城可行性研究报告(doc 20).doc

《天赐·阳光新城》 可行性研究报告 目 录第一章 总论 一、项目名称及承办单位二、研究工作范围 三、研究结论 第二章 项目背景与必要性 项目基本情况 、 项目的必要性 第三章 市场研究及预测 政策环境分析 分析 项目区域优势分析 第四章 项目规划及各项经济技术指标 项目总体规划 项目各项经济技术指标 项目投资成本估算综合评价及结论 ※※第一章 总论 一、 项目名称及承办单位 1． 项目名称： 2．开发商3．项目地点： 二、研究工作范围 本项目可行性研究包括：☆ 项目所在区域豫北平原西部南临黄河，北依太行，闻名中外的太极拳发祥地，三国著名军事家司马懿的故里盛产的山药、地黄、菊花、牛膝“四大怀药”享誉中外。黄河岸边一颗璀璨的明珠温县。全县总面积462平方公里，辖262个行政村，总人口41.9万人。温县境内公路纵横交错，四通八达，特别是焦作黄河公路大桥、焦温公路、新孟公路的建成通车，使其区位优势更加突出。随着经济的发展，温县的房地产开发也呈现出日新月异的局面。房地产市场，房地产开发公司较少，开发出的项目物业管理缺乏。虽然有商品住宅区，整体而言，市场☆ 项目市场环境分析 ☆ 项目规模 总建面积超过7万平米，融合多层、别墅、等建筑形态于一体形成集居住、休闲、为一体的。☆ 项目规划及各项经济技术指标 详见☆ 项目投资费用估算 详☆ 项目☆ 项目☆ 项目总体评价 项目建设完成后，将大大提，改善和优化城区居民生产生活，集商贸、居住、休闲为一体的多功能 提升城市形象，促进全县经济快速发展。 三、研究结论 1.本项目的建设符合城镇建设总体规划的要求。要实现此，县政府必须强力推进城镇化进程。一是拉大城区框架二是抓好旧城改造。其次抓紧城市基础设施建设和城市配套建设，完善城市功能。2.本项目的建设符合经济发展及市场需求。温县工业集聚区位于温县城南2.5公里处，滩区鑫源路两侧，临焦作黄河公路大桥引线，横跨温泉镇、岳村乡两个乡镇，工业园区的整体区域内具有众多高收入阶层，他们对于住宅也有较高的要求而目前整个温县市场还没有一个象济源济水苑一样的解决政府公务员、教师等住房需求的高品质住宅区，也更缺乏一个满足众多精英群体居住需求的高档社区。天赐·阳光新城的开发成功将填补市场空白，顺应经济发展潮流，使众多为温县经济发展注入活力的精英族群能够拥有属于自己的花园式高品质住宅。 3. 项目建设实施有可靠保证 本项目由 元用于本项目建设。具有十分雄厚的经济实力，在房地产开发领域具备较强的竞争力和管理经验，有利于项目的顺利实施及销售完成。4．项目建设切实可行 项目通过可以引进促进房地产产业的发展，促进经济发展，提高人民生活水平。因此，项目的建设是非常有必要的。※※第二章 项目背景与发展概况 、温县《》简介《》是由投资兴建的融商业、休闲、居住于一体的综合，位于温县，总占地面积，建筑面积约为7万平方米，由街铺、独具特色、风格现代的商业与别墅、多层住宅构成，规模宏大、气派非凡，借鉴国际先进的住宅与商业开发理念，集一体，是温县。 旨在打造一个超前、现代、具有都市氛围的综合性项目，以最先进的理念颠覆温县格局，以最先进的居住理念刷新温县传统的居住模式，温县《》必将成为温县的地标性建筑和精品楼盘！将联手，共同打造同步社区教育平台，幼儿园、小学三一体的一站式教育模式，为子女营造优质教育环境。《》三、 项目的要性 （一）项目的必要性 1．2．目前温县县房地产开发建设规模，适应温县县城市发展。 3．公司务实、稳健的发展经营风格对于温县的房地产开发及经济建设能够起到积极良好的影响作用。 4．通过本项目的兴建，将促进老升级、带动发展，使区域形成新的“黄金”，为温县带来新鲜的血液，注入新的活力，为该提供持久、稳定的发展动力。 5．通过本项目的运作，可有效改善和提高温县县房地产发展水平，发展高层次住宅物业，扩大对外交流的窗口，形成一个新的经济增长点，以此为联结点，带动整个城区实现一次大跨越，逐步形成一个有影响力的黄金。 （二）小结 项目所在的区域是项目的运作成功对于城市的经济发展规划能够产生直接的促进作用，对于改善、提升城市的整体结构意义重大。因此，本项目的开发时机及运作模式能够很好地符合温县的整体发展规划。 ※※第三章 市场研究与预测 一项目投资政策环境分析 、政策投资城市基础设施和市政设施的，给予优惠的政策一建设用地优惠政策 1. 二费优惠政策 三政扶持政策 投资经济环境分析温县县委、县政府对温县发展思路为强力实施“兴工强县战略。、项目所在区域优势分析 1、整体地理区位2、远景利好 根据温县城市发展规划，沿地段的价值将逐步凸现。 3、道路规划较好 ※第四章 项目规划与经济技术指标 为使温县【】开发成功，公司的