滑县北环路地块项目规划设计委托书.doc

滑县北环路地块项目 规划设计任务书 合峰创展地产顾问 2010年6月27日 目录： 1、项目名称 3 2、用地概况 3 2.1 用地位置 3 2.2 土地面积 4 2.3 土地性质 4 2.4 土地现状 4 2.5 周边环境 4 3、用地要求 4 3.1 建筑容积率 4 3.2 退红线要求、限高、建筑间距 5 3.3 其他要求 5 4、设计依据 5 5、设计要点 5 5.1 项目定位 5 5.2 总体规划 6 5.3 住宅设计要求 9 5.4 小区配套设施 10 5.5 商业 11 5.6 停车的数量及配置形式 11 5.7 人防、消防等请按照国家和滑县的有关法规进行设计 11 6、设计成果 11 7、补充事项 12 经政府有关主管部门批准，由安阳市鑫瑞房地产开发有限公司作为开发商，对滑县北环路地块项目进行开发建设。为保证项目规划方案的最优化设计，兹将本项目有关规划设计具体建议提供如下： 1、项目名称 安阳市鑫瑞房地产开发有限公司北环路地块项目——鑫瑞·林荫大道（暂定名） 2、用地概况 2.1 用地位置 该项目地块位于滑县北环路南侧，文明大道东侧，属滑县北部片区，地块现阶段看起来比较荒凉。 地理位置图： 2.2 土地面积 净占地面积约236亩 。 2.3 土地性质 本项目地块土地规划使用性质为住宅用地。 土地现状 地块目前场地基本平整，基地内基本无建筑物。 2.5 周边环境 目前地块周边的城市基础设施配套不齐全，缺乏必要的生活配套设施，离医院、超市、银行、小学、中学较远，开发普通住宅的有利条件较少； 项目东侧紧邻一个废弃的殡仪馆和滑县职业学校； 南侧是建设中的政协别墅，北侧是正在建设中的人大别墅； 项目东北侧方向是滑县垃圾处理厂和人民公墓； 项目西侧是规划中的质监局交通局办公楼用地。 3、用地要求 3.1 建筑容积率 容积率不作硬性规定，规划设计可采取相应的技术措施在保证项目品质的前提条件下适度提高容积率。 3.2 退红线要求、限高、建筑间距 退红线要求：参照《滑县规划局建设工程规划设计要点》执行； 建筑间距：参照《滑县规划局建设工程规划设计要点》执行； 限 高：参照《滑县规划局建设工程规划设计要点》执行。 3.3 其他要求 根据当地的资源情况和政府要求，冬季采暖拟使用地源热泵技术。热水系统，多层、小高层建筑拟使用外挂式太阳能热水系统分户控制。要求设计单位协助建设单位提出可再生资源、新能源、新技术的使用建议，在可能的条件下考虑雨水回收和中水利用系统。规划设计应统一考虑相应的空间关系。 4、设计依据 4.1. 滑县规划局及有关部门关于项目建设地块的用地性质和规划要求。 4.2. 地方房屋建筑面积计算细则。 4.3. 滑县规划局建筑工程规划设计要点。 4.4. 国家及地方其他有关的规范、法规和文件及城市规划准则。 5、设计要点 5.1 项目定位 5.1.1 客户定位 以滑县富裕阶层的客户为核心，客户年龄主要集中在30-45岁之间，家庭年收入至少在8-10万以上。 5.1.2 物业功能 主导功能以满足社区高档居住需求的创新产品为主，兼少量社区商业服务配套功能。 产品类型包含：4层退台洋房、6层（电梯）情景花园洋房、小高层、少量社区商业。 5.1.3 物业档次 中高档次，强调【中高档高品质】的低密社区，同时强调节能环保的低碳绿色理念，使整个小区综合技术经济指标达到申报绿色星级小区标准。 形象定位：打造【国际风尚的庭院洋房】的完美住区。 5.1.4 风格建议 建筑风格按照简约欧式风格，建筑外观简洁、大气，打造最原汁原味的欧式风情小镇；造型及颜色的处理上突出与周边环境的对比关系，以视觉形象差异化提升项目风格品质。环境设施重点强调观赏性、艺术审美、闲情雅致、交往趣味。 以上定位体系应贯穿于总体规划布局、商业配套设施、建筑空间、环境设施、外部资源利用等方面。 5.2 总体规划 5.2.1 规划原则 规划空间强调整体结构的层次性：由公共空间（小区中心主景观带）(半公共空间（组团内部人行空间、休闲空间）(半私密空间（各单元）(私密空间（各户）。 建筑规划整体布局上充分考虑对内部主景观体系和庭院景观体系的最大化照顾。整体布局形态需通透，合理照顾到小区内各建筑单元对景观的共享。 物业类型：退台洋房、花园洋房、小高层、社区半开放商业街（考虑与会所结合）、会所。 方案一： 方案一考虑小高层或者高层摆放在地块的东侧和北侧，开发时序从北向南，从西向东。 方案二： 方案二考虑小高层或者高层摆放在地块的西侧和北侧，开发时序从南向北，从东向西。 建筑设计：外围及内部的建筑高度要相互错落，以照顾景观的均好性。 小高层首层可考