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【异乡好居】想在澳大利亚买房，你必须知道的四个内容 现如今澳洲的房产市场非常火爆，不仅是因为本土人民对于房屋的需求，还 有很多海外买家前往澳洲买房投资，这也大大刺激了澳洲的房产市场。在澳洲， 房产交易活跃程度很高，一方面是本土需求强劲；另一方面，移民的不断涌入， 极大地增大了住房需求。同时，政府的住宅政策非常鼓励人们“提前”消费，房 价上涨自然在情理之中。小居（即异乡好居）综合这些关键因素来看，澳洲房产 市场能在目前全球市场低迷的情况下逆势而上，也是情理之中的事情了。那么想 要在澳洲买房的海外买家应该了解哪些事情呢？今天就和小居一起看看吧~ 清楚了解房产中介资质 首先买房时我们基本上都是通过中介机构了解海外房产的相关信息的，而澳 洲房地产中介机构必须持有政府审批执照，确保从业者有足够专业和法律知识履 行职责和义务，保护消费者切身利益，所以小居觉得您在了解房产之前首先了解 的应该是中介的执照。 澳洲房产牌照（License）分多种： 可买卖房产或替人管理物业的房产中介（Real Estate Agent）； 可从事房产拍卖的拍卖人（Auctioneer）； 可建房并出售自己公司修建房产的房产开发商（Property Developer）； 负责出租和管理他人房产供住房使用的住房出租中介（Resident Letting Agent）； 负责买卖农场之类地产的畜牧业不动产中介（Pastoral House Agent）等。 小居提醒各位投资者购买前先要确定房地产中介资质，签署合同前,要聘请 自己的律师详细检查合同内容，再次确认出现在合同上的是持有牌照的中介公 司，以免被误导。 清楚了解房产中介义务 澳洲大部分房产中介属于卖方中介，为卖房一方工作，由卖方支付佣金。也 有部分中介是买方中介，为投资者物色房产，跟卖方中介谈判价格以确保买方利 益，最终由买方支付佣金。 每笔交易中，中介只能收取买卖双方中一方佣金，不可同时既是卖方中介又 是买方中介。中介有义务向业主或投资者提供售卖房产的参考价、周边房产买卖 状况等信息，帮买卖双方估计最合适价格。隐瞒信息属违法行为，中介可能因此 面临起诉，失去专业执照并受到高额罚款。 如果房子需要维修，中介必须在卖房前告知买方，且应毫不隐瞒地向买方透 露存在的问题。如果发生过凶案的房产进入市场，中介也必须让客户知道房屋历 史、来源甚至邻里素质，一旦隐瞒，将受到高额罚款。 所以各位买家在买房的时候一定要仔细询问房产的相关信息，虽然现在海外 买家只可以购买新房项目，也许不会碰到二手房的一些内容，但是小居还是要提 醒大家要考虑项目的真实性。 清楚了解市场信息和风险 澳洲房产交易信息已实现网络共享，房价透明。每个楼盘价格经银行和其他 专业评估机构估价，全部公开量化。同时，政府部门对不同区域房价会有长期统 计分析和走势图表。 投资者需要学习使用这些信息。另外，必须认真了解当前市场主要风险。 维州消费者事务部最新一份半年报告披露：墨尔本东区房产是中介压低报价 的重灾区，报价比最终售价平均低 24％左右。去年 7 月以来，维州消费者事务 部已接到 200 笔房产交易的报告，其中部分涉嫌压低报价。 清楚了解海外投资人义务 海外投资者“有钱不可任性”。澳洲税务局和外国投资及审批委员会（FIRB） 等机构负责打击外国非法投资。非法投资澳房产的外国人可能被处以最高达 1