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焦点地产资讯情报——市场行情 全国： 国务院废止城市房地产税；四大银行出台存量房贷细则；四部委：促进房地产市场健康发展；工行7折房贷利率细则正式出台；中央1号文件允许土地承包权流转；牛年春节楼市没“牛味”京沪穗深七天仅卖600套房 各地： 杭州楼市降价风潮蔓延 一大盘打6.5折；南京楼市一边成交火一边退房多；广州：一手住宅网签量连续两月超过5000套；哈尔滨：住房租赁高端低端冷热不均；北京08年商品房销售面积同比降40％；呼和浩特市90平方米以下新建房价下降1.4％；成都楼市回暖 房企为迎春调高销售指标；深楼市成交暖风吹向大户型；上海动迁补偿将推“套型保底” 杭州楼市降价风潮蔓延 一大盘打6.5折 2月24日，杭州地产界传出消息：位于杭州余杭区闲林板块的一个大盘“西溪山庄依云邨”420套房源猛打6.5折。随之，该盘售楼人员证实：420套特惠公寓房源，面向老业主低价上市，打折幅度为原价6200元/平方米的6.5折。换言之，折扣之后的销售单价大约为4000元/平方米左右。 一石激起千层浪，猛打6.5折的消息引来杭州地产界人士的热议。杭州中地嘉禾地产咨询有限公司总经理陈怡如介绍，闲林板块一直是杭州楼市的价格洼地。相比而言，闲林板块的楼面地价、建安成本较低，前两年曾出现房价爬升。 易居(中国)将杭州列为“未来供过于求局面明显、市场存量规模大、消化周期长”的高度风险城市。截至2月24日傍晚6点，杭州市房管局官方网站透明售房网“杭州市区分城区商品房(不含经济适用房)预(销)售交易信息”一栏显示，杭州全市网上可售套数为“30018套”，网上可售面积接近400万平方米，达到“3825951.86平方米”。 南京楼市一边成交火一边退房多 据统计数据显示，2月16日至2月22日，南京市上市量再次归零，认购总量1437套，日均认购205套，持续了春节后的上涨态势，突破日均200套的关口，这已与2008年11月的数据持平；成交方面，成交总面积为15.29万平方米，共计1485套住宅，日均成交212套，相比前一周上涨明显，涨幅达到59.77%。 值得关注的是，近期南京房产局公布了今年最新的退房公告(1-2月)，新增的退房量高达120套，加上前期未售出的退房房源，目前的退房房源总数历史性地达到316套。而去年新增的退房量才383套，这意味着，今年1-2月的退房量已接近去年总量三分之一。 业内人士表示，楼市行情真正回暖并未开始，短期过热加上只是局部低价板块的回暖并不能代表楼市整体水平，2009年的楼市后市还需经历严峻的考验。 两部门明确房产税等有关问题 为统一政策，规范执行，财政部、国家税务总局近日发布通知明确房产税、城镇土地使用税有关问题，该通知自2009年1月1日起执行。 　　关于房产原值如何确定的问题，通知明确，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。 　　通知指出，公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税。 　　关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间，通知称，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。 国务院废止城市房地产税 2008年12月31日，国务院总理温家宝签署国务院第546号令，废止《城市房地产税暂行条例》。同时，自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，将与内资企业享受“无区别待遇”，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。 事实上，早在2008年12月17日，国务院提出三条促进房地产市场健康发展的政策措施，其中便明确提出“按照法定程序取消城市房地产税”，是引导房地产开发企业积极应对市场变化、促进商品住房销售的措施之一。 城市房地产税是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地，按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税，其征缴对象主要是在华拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业。据了解，城市房地产税目前依照房屋折余价值按年计征，税率为1.2%，占房屋投资成本比重不大。但如果依租金收入按年计征，税率为18%，比国内企业所缴房产税要高出6%。因此这一措施将在客观上放松外资投资房地产的限制。 四大银行出台存量房贷细则 2009年1月1日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行出台关于存量房贷优惠政策，根据四大行最新规定，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质房贷客户，原则上都可以申