4商铺买卖合同(统一经营).doc

PAGE 1  PAGE 11 编号： 商 铺 买 卖 合 同 商铺买卖合同 合同双方当事人： 出卖人： 国籍： （身份证） 通讯地址： 邮政编码： 电话： 委托代理人及保证人： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 买受人： 国籍： ，身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话: 委托代理人姓名： 国籍： 通讯地址： 邮政编码： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议： 第一条 房屋的使用性质 买受人购买的房屋使用性质为商业。 第二条 买受人所购商铺的基本情况 买受人所购的商铺属框架结构（以下简称“该商铺”），其房屋平面图经廉江市相关政府部门批准，地址为廉江市 路 号时代广场大厦的 号铺（以政府相关部门批复的最终地址为准）。该商铺为本合同第一条规定的项目标的。 该商铺【合同约定】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。 该商铺交付后,买受人承诺遵守该商铺所在小区的物业管理服务公司制定的规章、制度、按照符合规定的标准支付物业管理服务费。 第三条 计价方式与价款 1、出卖人与买受人约定按下述方式计算该商铺价款： 该商铺按套内建筑面积计价，房价款总金额为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元,以套内面积单价计算￥ 元/平方米）。???述房价款为出卖人实收房价款，买卖双方因该商铺过户交易而产生的全部税、费（包括因国家和地方政策原因增设的税、费种类或提高的税、费）由买受人承担。 2、根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。计价面积有差异的，以《房地产证》上登记的面积为准。《房地产证》上登记的面积与本合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照本合同约定的价格据实结算； （2）面积误差比绝对值超出3%，商铺实际面积大于本合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照本合同约定的套内面积单价计算补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；商铺实际面积小于本合同约定面积的，面积差异部分的房价款由出卖人返还买受人。 面积误差比＝（实际计价面积-合同约定计价面积）/合同约定计价面积×100% 3、本合同约定房价款不含物业本体维修资金，双方同意该商铺物业专项维修资金由买受人按深圳市物业本体维修资金的有关规定交存。 第四条 付款方式及期限 买受人应当按时如期将房价款支付给出卖人。 买受人按下列 方式按期付款： 1.一次性付款 （1） 年 月 日前支付全部房价款的 %（包含定金），计人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）； （2） 年 月 日前支付全部房价款的 %，计人民