第十一章地役权题库.pptVIP

地 役 权;一、地役权概述;例： 甲、乙两工厂相邻，甲工厂原有东门，甲为了解决本厂职工上下班通行方便，想开一个西门，但必须借用乙工厂的道路通行。于是，甲、乙两工厂约定，甲向乙支付使用费，乙工厂允许甲工厂的员工通行，为此双方达成书面协议，在乙工厂的土地上设立了“通行地役权”。此时，乙地称为供役地，甲地称为需役地。;（1）不动产的范围：土地/建筑物 国外立法例： 法国、德国 除土地外，在建筑物上也可以设立地役权。 日本、台湾地区仅在土地上设立地役权。 （2）不动产的权属：自己/他人 德国、瑞士等国承认可在自己的不动产上设立 我国：他人的不动产;2、地役权的主体 不动产的所有权人或使用权人 我国土地使用权人主要包括：土地承包经营权人、宅基地使用权人、建设用地使用权人等。 3、地役权设立目的：提高对不动产的利用效益 设立目的不是利用他人的土地，而是为自己土地的利用提供便利。“便利”即方便利益，只要不违反法律或公序良俗，由当事人自己约定。 可具有财产价值---通行地役权； 也可不具有财产价值---眺望地役权 4、设立方式：主要通过订立合同的方式;第157条　设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。　　地役权合同一般包括下列条款：　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；　　（二）供役地和需役地的位置；　　（三）利用目的和方法；　　（四）利用期限；　　（五）费用及其支付方式；　　（六）解决争议的方法。第一百五十八条　地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。;（二）地役权的特征;;;（三）地役权和相邻关系;2、区别 地役权与相邻关系，作为彼此独立的法律制度，各具其内涵，二者的主要区别： （1）产生的原则不同 相邻关系是基于法律直接规定而产生，是法律要求一方必须要为另一方提供便利，是维护正常生活和生产的最低需要。 地役权是根据需役地权利人与供役地权利人自愿达成协议而产生的，是地役权人通过利用他人的不动产而使自己的不动产获得更大的效益。;（2）性质不同 相邻关系是法律上对土地间利用关系的一种最小限度的调节。它不是一项独立的民事权利，更不是独立的他物权，属于所有权的内容。 而地役权的主要功能在于弥补相邻权的不足，在相邻权得不到调节时，可通过约定加以弥补。地役权不仅是一项独立的民事权利，而且还是一种独立物权形式，是用益物权的一种。 相邻权和地役权都是对所有权内容的一种限制，但两者的限制程度不同。相邻权是对不动产所有权内容最低程度的限制，而地役权对不动产的限制程度依约定，一般大于相邻权。; （3）存在条件方面不相同 相邻权的存在条件是权利主体的不动产必须相互毗邻， 相邻权必须以相互毗邻的不动产为前提； 地役权并不一定以需役地与供役地相互毗邻为限度，有时即使两地并不相连，但只要有事实上的利用需要就可以设定地役权。 （4）有偿性不同 地役权的取得既可以是有偿的，也可以是无偿的，要依当事人的约定，而在有偿的情况下，地役权人支付的费用在性质上是一种对价。 相邻关系的一方行使权利不动产时，通常是无偿的，只是在给相邻不动产造成损害之时，才需支付一定的费用，此种费用在性质上是一种补偿，而不是对价。;（5）存续期间不同 地役权的存续期间，也可任由当事人约定，并可设定永久地役权； 相邻权的存续期间是法定的。 （6）权利义务主体是否特定不同 相邻权的权利义务主体都是特定的，是基于土地毗邻关系，权利义务主体特定。 而地役权是种对世权，其义务主体是对不特定的人。;某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？（10年） A．相邻权 B．地役权 C．建设用地使用权 D．宅基地使用权 答案：B;（四）地役权的分类;2、根据地役权行使的方法 继续地役权：地役权行使，每次无须有权利人的行为而能继续行使的地役权。如眺望地役权；筑有道路的通行地役权；装有水管的引水地役权等 因为具备了适当的状态，适于地役权的行使，不需要在行使地役权时，每次都要有地役权人的行为。 不继续地役权：地役权行使，每次都要有地役权人的行为。如汲水地役权、放牧地役权 因为没有固定的设施，在行使地役权时，每次都需要地役权人的行为。;3、根据地役权的行使状态 表见地役权：地役权的行使有外部表现形态的地役权。 地面通行地役权；地面汲水地役权。 非表见地役权：地役权的行使没有外部表现形态的地役权。 埋设地下管道的汲水地役权。;甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的