温泉水城旅游生态区一期项目可行性研究报告.doc

PAGE  温泉水城旅游生态区一期项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 第二章 项目建设区概况及必要性 第三章 市场预测分析及建设规模 第四章 项目选址与建设条件 第五章 项目总体设计方案 第六章 环境保护与消防 第七章 项目节能分析及措施 第八章 项目的实施组织机构 第九章 项目实施进度安排 第十章 投资估算与资金筹措 第十一章 项目经济评价 第十二章 项目社会评价 第十三章 结论与建议 第十四章 附 件 第一章 项目总论 一 项目背景 2002年-2003年，东北煤田地质局在某县东梁镇成功打出两口出水地热井，日产水量分别为1200立方米和2400立方米，水温达71.1摄氏度，经检测为硅水、硼水和锂矿水，矿化程度高，具有一定的医疗价值。该资源面积之大，品质之高，在全国都不多见。 为了对地热资源统一开发管理,阜新市政府成立地热管理办公室,负责整体建设管理。高标准、高起点启动了地热温泉开发规划。阜新市聘请广东省旅游发展研究中心编制了《阜新温泉新城项目总体规划》，聘请广州市城市规划勘测设计院编制了《阜新温泉新城起步区控制性详细规划》，聘请沈阳建筑大学编制了《阜新温泉新城城市设计》，聘请辽宁省城乡建设规划设计院编制了《基础设施建设修建性规划》，并通过了专家评审。 经过几年的起步建设，起步区8平方公里基础设施建设全面完。温泉大道、管网、线路铺设工作、污水处理厂等工程投入使用。通过项目招商，阜新温泉新城已引进项目16个，总投资201.6亿元，其中正式入驻项目8个，占地7079亩，总投资67.6亿元。天水谷温泉度假村项目总投资2亿元，已经投入使用，金沐源温泉度假村项目总投资10亿元，春成温泉项目总投资16亿元，“沁温泉大辽国新城”项目总投资35亿元，台湾宝成集团投资建设的五洲风情园，总投资更是高达50亿元。都在加紧建设。 某县东梁镇某村原所处地正为阜新温泉新城建设用地，在阜新温泉新城整体征地拆迁中，该村预留了5100亩，初步计划投资20亿元，分四期开发建成某村温泉水城。 某村温泉水城规划以阿尔善湖、某河为中心轴，建设湖区游乐区、民宿温泉区、农业体验区、温泉地产区、马业俱乐部五大板块。功能分为居住休闲区及生态旅游区两大分区。 其中：某村温泉水城一期建设用地21.8万平方米（327亩），为温泉地产区的住宅区及奇峰集团暨村委会办公楼，以解决村民拆迁回迁居住住宅，及承担未来某村温泉水城日常生产经营管理的奇峰集团暨村委会办公用房为主，考虑未来现代新型农村小镇生产新增就业入住居民。建设用地12万平方米，投资2.5亿元，工程总建筑面积大约15.5万平方米，其中住宅建筑面积15.1万平方米，建筑层数分为6层、5层、3层、2层，结构形式分别为集中楼、别墅楼、洋房。办公楼建筑面积4000平方米，以及相应的公共基础设施等，建设期3年，现项目已经开工建设，部分项目已经投入使用。 某村温泉水城二期建设（某村温泉水城生态旅游区一期）建设用地31.55万平方米（473亩），包括温泉地产区的旅游观光住宿宾馆及9000平方米的文化广场，用地26亩；以阿尔善湖为核心的湖区游乐区447亩，建设内容包括湖区游乐场280亩；旅游接待中心与停车广场43亩；商业一条街50亩；休闲别墅楼74亩。总投资8.4亿元，建设期2年。 某村温泉水城三期建设（某村温泉水城生态旅游区二期）用地3000亩，包括马术休闲区，建设内容包括骑士会馆、马术体验区、休闲庄园、马术学校四个部分构成。总投资6.6亿元，建设期3年。 某村温泉水城四期建设（某村温泉水城生态旅游区三期）用地1300亩，包括农业体验区800亩，建设内容特色农业园50栋日光温室大棚、精品采摘园580亩果地、趣味牧场200亩动物养殖、有机农产品超市。和民宿温泉区用地500亩，建设内容包括关东风情小巷20组、朝鲜族风情小巷10组、禅修温泉会所200亩。投资2.5亿元，建设期2年。 根据某村温泉水城整体规划，现温泉水城一期已经施工，且部分已经投入使用。为加快整体规划建设要求，提高整体投资效益，现温泉水城二期（生态旅游区一期）需要投资建设。 二 项目概况。 1、项目名称 某村温泉水城旅游生态区一期项目 2、承办单位 阜新奇峰温泉地热产业发展有限责任公司 3、建设地址 某县东梁镇某村 4、建设内容 新建项目规划用地315491平方米（473亩），建设内容包括： （1）某村温泉水城旅游观光宾馆3510平方米及9000平方米的文化广场，用地17342平方米（26亩）； （2）湖区游乐场，用地186760平方米（280亩）； （3）旅游接待中心及停车广场，用地28681平方米（43亩）； （4）商业一条街，用地33350平方米（50亩）； （5）休闲别墅楼建筑面积33350平方米，用地33350平方米