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监理工程师学习笔记 建设工程投资控制  PAGE \* MERGEFORMAT 66 第一章 建设工程投资控制概述 建设工程投资的概念 设备工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用 静态投资 建设投资 基本预备费 涨价预备费 动态投资 生产性建设投资 建设期利息 建设工程投资 铺底流动资金 非生产性建设投资—建设投资 第一类：土地使用费（征用、拆迁补偿、使用权出让金） 建设前 工程建设其他费用 第二类：建设费用（建设单位管理费、勘设费、研究试验） 建设中 第三类：企业经营生产费用（联合试运转费、生产准备费、办公生活 家具购置费） 建设后 注意点： 设备工器具原价 设备工器具购置费--购置首套工器具的费用 运杂费 设备工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程的转移。 工程造价：指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用（工程造价与建设投资的概念是一致的），是预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场及承包市场等交易中形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。 建设工程投资的特点 1、工程投资数额巨大 2、投资差异明显（因功能要求、地区价格不同造成差异明显） 3、投资需单独计算（个性差异造成价格不同） 4、投资确定依据复杂（估算、概算、预算、合同价、结算价及竣工决算） 5、投资确定层次繁多（分项、分部、单位、单项、建设项目依次计算） 6、投资需动态跟踪调整（建设期长，涨价因素造成） 建设工程投资控制原理 在各个阶段，把建设工程投资控制在批准的投资额以内，随时??正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现。 动态原理：控制是动态的，并始终贯穿于项目建设的始终。这个流程应每2周或一个月循环一次。 投资控制的重点工作： 对计划目标值的论证分析。 2、及时对工程进展做出评估。 进行项目计划值与实际值的比较，以判断是否存在偏差。 采取控制措施以保证投资控制目标的实现。 投资控制的目标 投资估算：是建设工程设计方案选择和初步设计的投资控制目标。 设计概算：是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标。 施工图预算或合同价：是施工阶段投资控制的目标。 各目标值有机联系，相互制约、相互补充、前者控制后者、后者补充前者，共同组成建设工程投资控制的目标系统。 投资控制的重点：影响项目投资的可能性为 初步设计阶段，75~95%； 技术设计阶段，35~75%； 施工图设计阶段，5~35% 项目投资控制的重点在于施工前的投资决策和设计阶段。 投资控制的措施：应从组织、技术、经济、合同与信息管理等方面采取措施。 建设工程投资控制的任务 国外主要有项目管理咨询公司（PM）和工料测量师（QS） 国内项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务： 建设前期；项目机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书、可行性研究、市场调查和预测、编制投资概算、环评、财务评价、国民经济及社会评价 设计阶段；协助业主提出设计要求、组织设计方案竞选及招标，协助设计单位开展限额设计、编制本阶段资金使用计划并控制付款、设计挖潜，审查设计概算（使预算不超概算、概算不超估算） 施工招标阶段；准备与发送招标文件、编制工程量清单及标底、协助评审投标书、提出评标建议、协助业主签订承包合同 施工阶段；依据合同对造价目标进行风险分析