20110611_亿城秦皇岛项目投标报告要点.pptVIP

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2017-05-06 发布于湖北
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20110611_亿城秦皇岛项目投标报告要点

竞品筛选原则：目前在售项目均价17000——18000元/㎡联排总价270万起双拼总价310万起独栋总价550万起市场比较法推导价格同一区域别墅项目；价格策略打分指标权重（%）戴河庭院浅水湾别墅海岸别院打分权重得分打分权重得分打分权重得分资源指数40 度假资源 20% -2 -0.004 -2 -0.004 -2 -0.004 自然资源 10% -1.7 -0.0017 -1.6 -0.0016 -1.8 -0.0018 城市资源 10% 0.8 0.0008 0.8 0.0008 0.8 0.0008 人气指数25 交通距离 5% 0.5 0.00025 1 0.0005 1.2 0.0006 交通便利度 5% 0 0 0 0 0.5 0.00025 区域知名度 10% -1.5 -0.0015 -1.5 -0.0015 -1.2 -0.0012 区域成熟度 5% 0.2 0.0001 0.5 0.00025 1 0.0005 信心指数25 开发商品牌 5% -2 -0.001 -2 -0.001 -2 -0.001 度假配套级别 10% -2 -0.002 -2 -0.002 -2 -0.002 区域发展前景 5% -1.7 -0.00085 -1.8 -0.0009 -2 -0.001 开发规模 5% -2 -0.001 -2 -0.001 -2 -0.001 产品指数10 产品形式 2% -1.8 -0.00036 -1.6 -0.00032 -1.5 -0.0003 社区密度 2% -1.8 -0.00036 -1.5 -0.0003 -1.5 -0.0003 产品品质 6% -0.8 -0.00048 -0.8 -0.00048 -0.8 -0.00048 合计 100% —— -0.0121 —— -0.01155 —— -0.01093 对比得分 —— 0.9879 0.98845 0.98907 项目名称实收均价对比得分折算价格权重权重均价戴河庭院 18800 0.9879 19030.26622 40% 7612 浅水湾别墅 16200 0.98845 16389.29637 40% 6556 海岸别院 16000 0.98907 16176.81256 20% 3235 比准均价 17403 别墅产品竞品筛选原则：目前在售项目市场比较法推导价格资源类似公寓项目；价格策略公寓产品打分指标权重（%）金海戴河首领仰海45度湾海一号海景公馆打分权重得分打分权重得分打分权重得分资源指数40 度假资源 20% -1.6 -0.0032 -2 -0.004 -2 -0.004 自然资源 10% -1.5 -0.0015 -1.8 -0.0018 -2 -0.002 城市资源 10% 1.2 0.0012 1.6 0.0016 2 0.002 人气指数25 交通距离 5% 1 0.0005 1.2 0.0006 1.5 0.00075 交通便利度 5% 0.8 0.0004 1 0.0005 1.3 0.00065 区域知名度 10% -0.5 -0.0005 -0.3 -0.0003 0.8 0.0008 区域成熟度 5% 1.2 0.0006 1.2 0.0006 1.6 0.0008 信心指数25 开发商品牌 5% -2 -0.001 -2 -0.001 -2 -0.001 度假配套级别 10% -2 -0.002 -2 -0.002 -2 -0.002 区域发展前景 5% -1.2 -0.0006 -1.5 -0.00075 -1.2 -0.0006 开发规模 5% -2 -0.001 -2 -0.001 -2 -0.001 产品指数10 产品形式 2% 1.2 0.00024 -0.5 -0.0001 -1.6 -0.00032 社区密度 2% 0.8 0.00016 -1.2 -0.00024 -1.8 -0.00036 产品品质 6% -0.8 -0.00048 -1.6 -0.00096 -1.6 -0.00096 合计 100% —— -0.00718 —— -0.00885 —— -0.00724 对比得分 —— 0.99282 0.99115 0.99276 项目名称实收均价对比得分折算价格权重权重均价金海戴河首领 12000 0.99282 12086.7831 40% 4835 仰海45度 8000 0.99115 8071.432175 40% 3229 湾海一号海景公馆 7500 0.99276 7554.695999 20% 1511 比准均价 9574 公寓均价9500