浙江省各市物-业收费指导价.docVIP

浙江省各市物业收费政府指导标准 综 述 以下包含浙江省11个市区的普通住宅前期物业收费政府指导价。其中杭州、绍兴、嘉兴、湖州、台州市的标准为最近一年调整；舟山、衢州、金华市的标准依据文件为2009-2010年公布。宁波、温州、丽水市公布的指导标准已超过五年未调整。 从各地公布的指导标准看，杭州、台州、湖州市普通住宅物业费水平最高（杭州最高2.25，台州最高2.16，湖州最高2.00）；其次为嘉兴、绍兴、舟山市（嘉兴最高1.86，绍兴1.75，舟山1.68）金华、丽水、衢州三市物业费水平较低。宁波市的指导标准较为灵活，定价需按照实际项目测算，温州市公布的指导标准与现有经济水平差距较大，不具有参考价值，故不将这两市列入比较。 各市当中只有台州、嘉兴两市小高层和高层物业服务费包括电梯、增压水泵日常运行电费、维保费、和年检费等。 宁波、金华两市规定空置房屋的物业费打折收取。其中宁波规定空置一年以上的按80%收取，金华市规定办理交房手续未入住，或者入住后空置半年以上的按70%收取。 装修垃圾清运费，车位费各地标准各不相同，需按实际情况分析。 排屋、别墅、高档公寓、写字楼等物业费实行市场定价，不参照此标准执行。 杭州市普通住宅小区前期物业服务收费标准 杭价服〔2012〕115号 单位：元/建筑平方米·月 收费等级 基准收费标准 备 注 有电梯住宅 上浮25% 无电梯住宅 上浮25% 1、上述收费标准可上下浮动25%； 2、各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的电费。 甲级 1.8 2.25 1.4 1.75 乙级 1.4 1.75 1.0 1.25 丙级 1.05 1.3125 0.7 0.85 丁级 0.8 1.0 0.6 0.75 杭州部分小区2012年物业费价格 单位：元/建筑平方米·月 项目 多层 高层 项目 多层 高层 钱塘春晓 1.1 1.3 白金海岸 1.9 埠庆和苑 1.0 金色家园 1.25 兰桂花园 1.45 紫桂花园 1.45 2.175 桂花城 1.5 2.25 写字楼物业费大部分为9-18. 宁波市普通多层住宅前期物业收费标准 甬价管[2008]169号 单位：元/建筑平方米·月 收费等级 基准收费标准 备 注 综合管理 公共卫生 秩序维护 绿化养护 设备保养 上浮10% 1、公共区域秩序维护服务基准价标准，按住宅小区1处主出入口和1处次出入口配置岗位的标准进行测算。如住宅小区次出入口确需超过1的，每增加1处次出入口，可增加每月每平方米0.02元；无次出入口的，减少0.02元。 2、建筑面积小于5万平方米大于3万平方米的，公共区域秩序维护基准价可增加每月每平方米0.01元；小于3万平方米的，增加0.02元；大于15万平方米的，减少0.02元。 3、如住宅小区内配置监视系统的，公用配套设备设施日常运行保养维修基准价可增加每月每平方米0.02元；配置住户报警系统的，可增加0.02元；配置水景动力系统的，可增加0.01元。 一级 1.0 0.33 0.23 0.32 0.07 0.05 1.1 二级 0.7 0.22 0.17 0.22 0.05 0.04 0.77 三级 0.55 0.16 0.15 0.17 0.04 0.03 0.605 四级 0.3 0.08 0.11 0.09 0.01 0.01 0.33 甬价费[2012]24号有如下规定： 一年以上未入住的空置房，物业费按80%收取。 物业的电梯、中央空调等设施设备运行电费及住宅小区内楼梯、走廊、电子防盗门等共用电费，独立设置计量表的，由所有使用该设备的业主或物业使用人合理分摊。具体分摊方法由建设单位或业主委员会与物业服务企业在物业服务合同中约定。没有独立设置计量表的，在物业服务费中统一列支，不得向业主或物业使用人分摊。 物业服务企业不得向业主（物业使用人）和装修单位（装修人）收取楼道维护费、装修保证金、进出人员出入证工本费（遗失补证除外）等。业主委托物业服务企业清运装修垃圾的，其费用按规定执行。 温州市普通住宅物业收费标准 单位：元/平方米建筑面积?月? 标准 等级 多 层 小高层 高层 上下浮动幅度 无电梯 带电梯 一级 0.70 0.90 1.10 1.30 15% 二级 0.50 0.75 0.90 1.10 10% 三级 0.35 0.60 0.75 0.95 10% 类?? 别 住??????? 宅 非住宅 多层 小高层 高层 装饰垃圾清运费 60M2以下（含60M2） 100 250 250 　　最低200元，超出双方协商确定 60M2-100M2（含100M2） 150 100M2-150M2（含150M2） 200 300 300 150M2以上 250 350 350