农贸市场扩建工程可研报告.docVIP

########农贸市场改建工程 可行性研究报告 ########################市场服务中心  目 录 第一章 总　论 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设单位 1 1.3项目拟建地点 1 1.4可行性研究报告编制单位 1 1.5可行性研究报告编制依据 1 1.6项目建设的内容 2 1.7融资方案 2 1.8项目建设进度 2 第二章 项目建设的背景及必要性 3 2.1项目建设的背景 3 2.2项目建设的必要性 4 第三章 市场预测 6 第四章 项目建设地址及建设条件 9 4﹑1项目建设的地址 9 4﹑2项目建设条件 9 第五章 项目建设内容 11 5﹑1建设内容 11 5﹑2厂房设备购置情况 11 第六章 生产技术和主要设备特点 12 6﹑1产品生产技术特点 12 6﹑2产品生产设备特点 12 第七章 员工数量﹑构成和来源 14 7﹑1员工数量 14 7﹑2单班员工构成 14 7.3员工来源 14 第八章 环境保护 15 8﹑1环境影响分析 15 8﹑2环境保护措施 15 8﹑3运营过程对环境的影响及相应措施 16 第九章 投资估算及资金筹措 18 9﹑1投资估算 18 9﹑2 资金筹措 18 第十章 经济效益估算 20 10﹑1财务评价依据 20 10﹑2总成本费用估算 20 10﹑3销售收入的估算 20 第十一章 结论 22 11﹑1项目符合国家政策 22 11﹑2工艺技术国内领先 22 11﹑3财务评价分析 22 11﹑4资源与厂址分析 22 11﹑5结论 23  第一章 项目概况 一、基本情况 1、建设项目名称：############农贸市场改建工程 2、项目承办单位：########################市场服务中心 3、项目负责人：############ 4、建设地址：############县城农贸市场 二、项目提出的背景 ############城是############政治、经济、文化中心，县委县政府十分重视县城基础设施建设，随着城市化进程的加快，县城人口的增长。县政府非常关心农贸市场的建设，根据产业发展的需要，多次实地考察研究、论证并达成共识，相当必要尽快对县城农贸市场进行改建。 三、建设内容 建设内容：建设规模为占地14500平方米,建筑面积为8600平方米的集农产品、小商品为一体的农贸综合市场。 ⑴粮、油、副食、日用品超市2000平方米, ⑵小商品500平方米(2层),800平方米(1层), ⑶农贸市场钢结构大棚6000平方米, ⑷办公楼600平方米, ⑸配套设施:排水系统(雨污分流)、道路、停车场及场地、垃圾清运系统、给水、供电、消防设施、摊位设施等。 四、投资估算 项目估算总投资1667万元。 项目建设资金的筹措方案： 1、########################市场服务中心以入股形式筹集667万元， 2、商请银行贷款1000万元， 3、向上级有关部门和有关单位申请补助。 五、效益分析 建设项目总投资估算1667万元，建设工期为1年，项目建成后，可实现年收入315万元，年利税270万元，投资回收期8.6年(含建设期)，财务内部收益率为13％，贷款偿还期6年，项目资金回收率高于社会折现率，有较好的经济效益。 ############县城农贸市场的改建可以形成一定的规模经营，市场改建成后，可以增加就业岗位，给政府减轻就业压力，促进社会稳定。农贸市场的建设，有利于############的经济发展，加速农产品的流通领域市场体系，形成以调整产业结构新的经济增长点，同时，对促进和带动############农副产品的发展具有十分积极的作用。也大大方便周边区县的菜蓝子工程。本项目的建设，对加强区域信息交流，增加知名度有一定的作用。项目建设具有一定的社会效益。 同时############县城农贸市场的建设将有利于提高消费者的消费环境及菜篮子商品的要求不断提高；一个全新的农贸市场的出现以全方位的迎合人民群众的需求，提高人民群众的生活质量。 六、主要经济技术指标 主要技术指标 序号 项目名称 单位 面积 备注 1 用地面积 平方米 14500 2 总建筑面积 平方米 8600 3 建筑密度 % 56.5 4 容积率 % 13 主要经济指标 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 总投资 万元 1667 2 建设期 年 1 3 销售收入 万元 315 4 经营利润 万元 253.54 5 投资利润率 % 15.2 6 投资利税率 % 16.2 7 财务内部收益率 % 13 全部投资 8 财务内部收益率 % 24 自有资金 9 投资回收期 年 8.6 含建设期