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城市公租房建设项目 可行性研究报告 目　录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 可行性研究的依据 1 1.3 可行性研究的范围和内容 2 1.4 项目概述及研究结论 3 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 10 2.1 ########县概况 10 2.2 项目提出的背景 11 2.3 项目建设的必要性 13 2.4 项目建设的可行性 16 第三章 市场分析及预测 18 3.1 市场需求分析 18 3.2 产品竞争优势和价格分析 18 第四章 项目选址和建设条件 21 4.1 项目选址 21 4.2 主要建设条件 21 第五章 建设内容和产品方案 25 第六章 工艺技术方案 26 6.1 工艺技术选择 26 6.2 工艺流程 27 6.3 设备方案 37 6.4 原材料及燃料动力供应 38 第七章 工程设计方案 39 7.1 总图运输 39 7.2 土建设计方案 42 7.3 配套工程方案 46 第八章 环境保护 51 8.1 设计依据及采用标准 51 8.2 环境现状 52 8.3 环境影响及保护措施 53 第九章 节能 56 9.1 设计依据 57 9.2 能耗指标 57 9.3 节能措施和节能效果分析 58 第十章 安全卫生与消防 60 10.1 劳动安全及卫生 60 10.2 消防 63 第十一章 组织机构与人力资源配置 64 11.1 组织机构与劳动定员 64 11.2 职工来源及培训 66 第十二章 项目实施进度及建议 66 第十三章 项目招标计划 67 第十四章 投资估算和资金筹措 71 14.1 投资估算 71 14.2 资金筹措 72 第十五章 效益评价 78 15.1 经济效益评价 78 15.2 社会效益评价 82 第一章 项目总论 一、项目基本概况 （一）项目名称： （二）项目性质：新建 （三）项目业主：（四）建设地址： （）工程建设规模及主要建设内容本项目规划总用地面积总建筑面积 m2，其中建筑面积 m2，配套附属用房建筑面积20450㎡；项目主要建设内容包括：宿舍、等建安工程及土石方、道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。 （）项目总投资 本项目总投资为万元，其中：工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。 （）项目资金筹措 （）建设期限：该项目建设工期年，201年月2012年月。 三、研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。 四、主要编制依据 （一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （）； （）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号）； （）《住房建设规划（20～201年）》； （）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （）业主提供的相关数据、资料； （）其他相关法律、法规、规范及标准。 项 目 计量单位 设计数值 备注 一 建设规模 　 　 　 1 规划总用地面积 ㎡ 41334 62亩 2 总建筑面积 ㎡ 102250 　 公租房建筑面积 ㎡ 81800 　 3 户数和套数 1636 　 居住人数 人 4908 　 建筑物占地面积 ㎡ 15730 　 绿化面积 ㎡ 11821 　 容积率 　 2. 　 建筑密度 % 38 　 绿地率 % 28.6 　 项目总投资 万元 11920 　 1 建安工程费用 万元 10532 　 2 土地费用 万元 595 　 3 工程建设其他费用 万元 171 　 4 基本预备费 万元 316 　 5 建设期利息 万元 306 三 资金筹措方式 　 　 1 贷款资金 万元 9000 　 2 业主自筹 万元 2920 　 六、研究结论 本项目的建设符合国家公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）相关指导精神，也符合住房建设规划，其建设对于缓解的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，利于和谐社会的构建。 本项目拟建地点位于，建设地址的确定是在相关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充分考虑了人口布局及数量、地理交通等因素，结合了经济发展水平的要求，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可