2007年西安市房地驳您市场调查研究报告.docVIP

目录 一、城市背景及城市主要经济发展指标———————————————1 （一）西安城市基本概述 ———————————————————————1 1、区位概述 ———————————————————————————1 2、自然条件 ———————————————————————————2 3、历史、人文、文化概述 —————————————————————3 4、西安城市定位 —————————————————————————4 5、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分 ———————————4 6、西安人口规模、结构及分布 ———————————————————6 7、西安宏观经济表现以及总量性表现 ————————————————6 8、西安城市规划及未来发展前景 ——————————————————12 二、西安市房地产市场发展概述 ——————————————————20 （一）西安市房地产市场发展进程及主要特征 ———————————————20 1、西安房地产市场发展进程 ————————————————————20 2、西安房地产市场主要特征 ————————————————————22 3、西安房地产市场整体发展情况 ——————————————————24 （二）土地供应情况及相关数据 —————————————————————25 1、2004-2006年西安住宅土地供应情况 ————————————————25 2、西安典型大宗住宅土地交易情况 —————————————————26 （三）2001-2006年西安房地住宅产市场具体情况 —————————————32 1、西安市商品房市场供应分析 ———————————————————32 2、西安商品房市场需求分析 ————————————————————33 3、西安城市各区域住宅市场特色及市场表现 —————————————34 4、办公物业市场分析 ———————————————————————65 一、城市背景及城市主要经济发展指标 （一）西安城市基本概述 1、区位概述 西安位于黄河流域中部关中盆地，东经107°40′~109°49′与北纬33°39′~34°45′之间。境内南部为重峦叠嶂、巍峨青翠的秦岭山区，北部为土地肥沃、河流密布的渭河平原，东临奇险峻跋的西岳华山风景区，西连岭峰林立的太白山自然保护区。东西长约204公里，南北宽约116公里。平均海拔424米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔3867米。地势大体东南高，西北与西南低，平原面积为43.674万公顷，占全市土地面积的43.7%，现辖9区4县，总面积10108平方公里，常住人口823万人，户籍人口753万人。这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自然环境和丰富的旅游资源。 2、自然条件 西安属暖温带半湿润的季风气候，四季分明，气候温和。一般以1、4、7、10月作为冬、春、夏、秋四季的代表月。冬季比较干燥寒冷，春季温暖，夏季炎热多雨，秋季温和湿润。年平均气温为15.5度，降水约600mm，日照1377小时。最冷的1月份平均气温-0.9℃，最热的7月份平均气温26.4℃。雨量主要分布在7、8、9三个月。年平均湿度为69.6%。雨热同期，是农业生产的气候资源优势。全年无霜期207天。 西安全市40多条较大河流，除泾、渭和石川河外，均为境内河流并发源于秦岭山脉。全市多年平均自产地表水资源量为21.78亿立方米，地下水资源量为17.27亿立方米，扣除重复量,全市水资源量为26.66亿立方米。沿秦岭北麓各峪口水质较好，特别是黑河水利枢纽工程，可向城市日供水120万吨，缓解了供水矛盾，目前市区已经形成了164万吨的日供水能力。西安地热水资源、矿泉水资源比较丰富，水温一般在50℃以上，高的达113℃，含有氟、硼、硅酸、硫磺等矿物质，仅城区可开发的面积就有780平方公里。 3、历史、人文、文化概述 西安古称长安，是人类文明和中华民族的发祥地之一，世界著名的历史文化名城和国际旅游城市，新欧亚大陆桥中国段陇海兰新经济带最大的中心城市。 早在110万年前的远古时期，人类的祖先就在这块美丽富饶的土地上繁衍生息。西安有3100多年的建城史和1100多年的国都史，先后有13个王朝在此建都，与雅典、开罗、罗马共同被誉为世界四大古都。从西汉的长安城起，西安就成为中国与世界各国进行经济、文化交流和友好往来的重要城市。举世闻名、横贯东西的国际大通道“丝绸之路”，就是以长安为起点，西至罗马古城的。西安文化底蕴深厚，“长安文化”代表着中华文化的主干。从明洪武二年，即公元1369年改名为西安府，除李自成农民起义军攻入，曾一度改名长安外，西安的名称一直沿用至今。 西安还是一个具有光荣传统的城市。19