2010年5月上海市住的宅市场概况.docVIP

上海市住宅市场概况 1上海市住宅投资开发现状 房地产开发投资增幅持续提高 　　随着全市保障性住房建设加快推进，以及去年同期投资基数较低影响，今年投资增幅持续走高。1-5月，上海市房地产开发投资694.89亿元，比去年同期增长38.9%，增幅比1-4月提高7.5个百分点（见图1）；占全社会固定资产投资的39.8%，比重同比上升9.6个百分点。 　　按不同物业种类看，1-5月，商品住宅投资407.79亿元，比去年同期增长46.8%；办公楼投资89.62亿元，增长33%；商业营业用房投资92.46亿元，增长60.1%；其他用房投资105.02亿元，增长8%。 新开工面积快速增长，施工规模继续扩大 　　1-5月，上海市商品房新开工面积1127.2万平方米，比去年同期增长37.7%，其中商品住宅新开工面积779.95万平方米，增长43.2%。受新开工面积快速增长的影响，全市商品房施工规模继续扩大。商品房施工面积8882.3万平方米，增长12.1%，其中商品住宅施工面积5719.91万平方米，增长11.8%。 　　1-5月，上海市商品房竣工面积563.31万平方米，比去年同期下降9.8%，其中商品住宅竣工面积402.15万平方米，下降6.1%。 　　三、商品房销售面积继续下降，降幅有所扩大 　　1-5月，上海市商品房销售面积865.36万平方米，比去年同期下降26.2%，降幅比1-4月扩大4.8个百分点。其中商品住宅销售面积719.17万平方米，下降32.5%，降幅扩大3.5个百分点（见表1）。 　　表1 1-5月上海市商品房、商品住宅销售情况 #商品住宅 销售面积(万平方米) 同比增长(%) 销售面积(万平方米) 同比增长(%) 1-2月 321.68 -4.8 ? 283.57 -7.0 1-3月 485.12 -17.3 405.11 -25.3 1-4月 689.43 -21.4 582.55 -29.0 ? 1-5月 ? 865.36 -26.2 719.17 ? -32.5 　　今年以来，国家房地产市场调控政策不断出台，市场对此反映强烈。5月份，部分楼盘在调控预期的压力下，开始降价促销，但优惠幅度不大且项目个数较少。买卖双方仍处于胶着状态，商品房销售面积继续下降，降幅有所扩大。 %，与前两月分别上涨1.58%和1.74%相比，涨幅收敛迹象较为明显。 本月上海二手房价格指数为3119点，较上月小幅上涨19点，环比涨幅0.61%，二手房挂牌均价为18340元/平方米，比上月上涨115元/平方米。指数与去年同期相比上升852点，同比涨幅为37.58%。 图1：上海二手房价格指数走势图 从（图1）可以看出，本月上海二手房价格指数小幅上升，走势平稳。各城区指数除静安、卢湾、长宁区指数出现小幅下跌，环比跌幅分别为2.15、1.72和0.03外，其它各城区指数都有幅度不一的上涨，其中，虹口区指数领涨各城区，指数上涨270点，环比涨幅为9.96%；其余各城区指数环比涨幅都未超过2.00%. ５月上海商品住宅成交量创５年新低据佑威及楼市专评网发布的最新数据显示，２０１０年５月，上海市商品住宅累计成交面积为３０万平方米，环比大幅萎缩７０％；５月全市商品住宅供应面积为９５万平方米，环比下降２３％；５月全市商品住宅成交均价为２２３３８元／平方米，环比下跌２．６％。这是上海楼市２００６年以来商品住宅成交量最低的一个月。 空前政策打压“减需求” 　　自四月中旬房产新政出台以来，房地产市场，尤其是商品住宅市场受到了前所未有的强力打压。即便在08年楼市的最低谷9、10月份，上海商品住宅月成交量尚且可以达到40多万平方米。而今年五月的成交量仅为30万平方米，是06年以来本市月成交量最低的一个月，比08年的低谷期还要低30%左右。 全市商品住宅累计成交面积为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%，是06年以来本市月成交量最低的一个月。