2010年5月合肥房地的产市场研究报告尊地.docVIP

尊地地产·合肥分公司市场研究简报 （2010年5月份） 第一章、政策法规 央行上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这也是央行2010年内第三次上调存款准备金率，前两次上调时间分别是1月12日和2月25日，三次上调幅度相同，而这次调整，也使得存款准备金率已经达到17%，接近历史高点。收紧各银行的流动性，防范通货膨胀和经济过热的风险虽然银行存贷款利息至今仍未上调，但存款准备金率的提升无疑加重了加息预期。合肥房管局下发房地产市场地产监管新规未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买售人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报备案价格，明码标价对外销售。房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易。房地产开发企业应将预售许可情况、商品住房预售方案、开发建设单位资质、代理销售的房地产经纪机构备案情况、《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同》示范成本、明码标价书及每套商品住宅备案销售价格、建筑节能信息公示牌等信息，在销售现场清晰明示。对违规认筹、捂盘惜售、不按规定明示应公开的商品住房相关信息的行为将加大曝光和出发力度，并记入房地产开发企业信用档案。对情节严重且拒不整改的企业，将暂停商品住房预（销）售活动，直至取消其经营资格。市房地产市场监管部门将建立商品住房市场动态督查制度，加强市场巡查并及时公布处理结果。此通知为对4月中旬出台的“新国十条”的本地化政策，在北京、广州等城市楼市纷纷出台后，合肥市房管局下发房地产市场地产监管新规，不过从政策内容来说，只是对中央政策的复述国务院首次明确推进房产税改革关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见（发展改革委），（第五条）五、深化财税体制改革，（第一款）（一）出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。（财政部、税务总局、发展改革委、国土资源部、住房城乡建设部、环境保护部负责）。 中国政府网5月31日公布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》出现最高决策层对于楼市调控具体税收手段的第一次明确。认为，中央动用房产税调控市场的预期越来越强，不排除上海近期推行试点的可能。而房产税的最主要目的也可能不是调控房地产市场，而在于调节收入分配。同时，地方财政或将因此受益 如上图，2010年5月合肥市供应土地面积为35.49万平方米，同比09年5月下降64.41%，环比下降44.22%。 2010年5月，合肥土地市场共有7宗土地出让，其中挂牌地块3宗，为N1002地块、HJQ074地块和BHG-04-2地块，拍卖地块4宗，为E1006地块、S1002地块、W1002地块和BHG-02-13B地块；，其中6宗成交，1宗拍卖取消。从2010年5月合肥推出的7宗土地来看，共推出土地532.38亩，成交土地312.71亩；成交总价8.06亿元，成交均价为255.03万元/亩。 二、本月成交地块分析（不含工业用地） 1、地块成交走势 图2-2-1：合肥市土地市场成交走势 如上图所示，10年5月合肥市经营性用地成交面积为20.85万㎡，较去年同期减少73.1万㎡，环比上月减少6.45万㎡，成交土地总价为8.06亿元，土地幅数、总价基本维持不变，土地成交面积较上个月有明显降幅。 从本月成交的6块经营性用地及取消的1宗用地来看，为防止开发商囤地，管理部门的定向规划思想继续彰显，部分土地的开竣工时间也有了严格规定。 2、成交地块结构及用途分析 10年5月合肥市成交经营性用地占地20.85万平方米，以居住和商住为主。其中E1006地块位于当下合肥房地产最热区域龙岗开发区地块以222万元/亩的价格被景隆置业拿下，总价为15286.92万元，楼面地价为1109.99元/平米，溢价率仅为11%，该地块将被打造成高端住宅项目。成交土地价格走势 图2-2-2：合肥市成交土地价格走势 如上图，2010年5月合肥市经营性用地成交均价为255.03万元/亩，每亩成交均价较之上月大幅上升，环比上涨27.64%。 经营性用地楼板价分析 图2-2-3：合肥市成交经营性用地楼板价走势 本月成交6幅