201304_老年地产研究_顾问部要点.ppt

标准间 建筑面积：48.6平方米 标准套间 建筑面积：80平方米 ?豪华套间 ?建筑面积：112平方米 项目所有房间均朝阳设计，楼体进深较小，北侧为走廊由于项目定价较高，主力户型以48.6平米标准间为主，配有少量的标准套间及豪华套间。 户型设置：房间朝阳设计，以48.6平米标准间为主 室内装修：简单温馨，卫生间设计充分考虑老年人的需求 ?每位老人随身携带身份识别卡（集身份认证、刷卡消费、门禁出入管理、救助看护于一体。） ?当突发状况发生时，老人可以按下随身携带的身份识别卡上的紧急救助按纽，借助定位救护系统，与监控中心的值班人员取得联系。 ?监控中心的值班人员即时对老人所在方位进行定位，并在电脑上即时查看到求助老人个人的健康状况、曾患过的疾病等相关信息。 ?医护人员一般在两分钟内感到现场进行救治，如果情况紧急，拨打999紧急救援中心，二十分钟内赶到现场进行救治。 科技运用：每位老人随身携带身份识别卡，遇到突发状况发生时，老人可以按下身份识别卡上的“紧急救助按纽”求助 丰富的休闲娱乐设施及活动 社区内拥有丰富多彩的休闲娱乐设施，其中包括：温泉康复中心、室内游泳池、综合运动馆、室内外网球场、门球场、健身房、棋牌室、台球、乒乓球、沙弧球等。除此以外社区专门设立了阅览室、书画室、网络教室、音乐室、活动室。 设区定期会举办门球比赛、歌舞晚会等活动，丰富社区老人的精神生活 根据访谈，设区内老人对环境及服务情况十分满意，唯一感到不满意的地方是还未建设社区医院及康复中心。 标准间（48.6㎡） 小套间（65.6㎡） 标准套间（80.5㎡） 大套间（112㎡） 押金（万元） 标准费用床位/月 趸交1年 趸交2年 标准费用床位/月 趸交1年 趸交2年 标准费用 床位/月 趸交1年 趸交2年 标准费用床位/月 趸交1年 趸交2年 5 4350 4002 3828 5280 4858 4646 6300 5796 5544 6300 5796 5544 10 4180 3846 3678 5080 4674 4470 6130 5640 5394 6130 5640 5394 20 3850 3542 3388 4780 4398 4206 5800 5336 5104 5800 5336 5104 30 3510 3229 3089 4440 4085 3907 5460 5023 4805 5460 5023 4805 50 2850 2622 2508 3780 3478 3326 4800 4416 4224 4800 4416 4224 项目收费标准 ?项目押金于合同到期日退还 ?大套间相比标准套间只有一间卧室朝阳，同时在园区北侧一独立楼宇中，对于年长老人使用略微不便，故在定价上两者一致 ?开业初期曾参用会员制，3年内，一次性交付70万—100万会员费（每月收取水电、有线电视费、伙食费人均约1000元），3年后重签协议交押金入住；后有人投诉变相集资，取消。 ?由于项目入住率不是很高，之前价格标准一直沿用至今未做调整 The End 老年地产研究 2013年4月 顾问部 报告提纲 Part1 北京老年地产现状 Part4 案例 Part2 打造老年地产的条件 Part3 打造老年地产的标准 PART 1 北京老年地产现状 老年地产宏观背景 老年人口增长 ?2000年到2009年北京市60岁及以上常住老年人口复合增长率4.9%，同期常住人口复合增长率仅2.8% 养老机构入住率及吸纳数逐年上升 2001-2009年间入住养老机构的人数，年均复合增长率达到13%，远高于老年人口增长的速度； ?2001年每万名老人入住68人，2009年每万名老人入住120人，增长近一倍，未来养老市场需求增长乐观； ?截至2009年底，全市养老机构床位使用率57% ?平均每年新增吸纳的床位数为2468个；2009年全年床位吸纳数为6563个，为近年最高。 ?北京本地老人入住居多，女性相对占较大比例 ?政府办机构医疗条件完善，收治的需护理老人比例大大高于民办机构 整体市场入住人群情况 北京市1990年进入老龄化社会，养老问题备受关注，随着社会养老观念的转变，在政府大力支持下，近几年老年地产迅速发展 9 10 16 12 5 8 14 13 2 6 18 1 19 7 21 15 11 20 3 4 北京中高端养老机构多分布在五环以外，周边环境较好 17 项目名称 运营模式 丰台区王佐老年综合服务中心 政府办 香山老年公寓 政府办 平谷老年公寓 政府办 北京汇晨老年公寓 政府办 太阳城银龄老年公寓 社会办 北京英智老年公寓 社会办 康梦圆国际老年公寓 社会办 新秋老年公寓 社会办 圣泽峰老年公寓 社会办 太申祥和山庄 社会办 政府办占比 40% 社会办占比