2010年房地产市场档镊控发展态势及有关住房政策研究.ppt

房地产市场调控市场发展态势及有关住房政策 谢家瑾 一、本轮房地产市场调控的背景 胡锦涛总书记指出：住房、汽车、电信、旅游、环保等行业发展很快，与提高人民生活水平和质量密切相关。 这些领域市场潜力大、产业关联度大，对促进结构调整、拉动经济增长有重要作用。要完善政策，促进其健康发展。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 多年来，住房制度改革取得了积极进展， 住房的市场化程度明显提高， 群众住房条件有了明显改善. 房地产开发的市场化运作，对 推动房地产市场和住宅建设的发展、 带动城市基础设施建设、 改善城市面貌、 促进城镇化发展 都发挥了重要作用，作出了积极贡献。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 当前,要对房地产业的持续健康发展前景充满信心。对发展中的问题，通过深化改革、标本兼治逐步加以解决。 一方面，要进一步培育规范房地产市场，在科学稳健的调控政策指导下，让市场机制充分发挥作用，使得房地产业自身健康稳定发展，对国民经济的健康发展发挥更好的作用。 另一方面，要加大住房政策的研究，重点是推进住房保障制度的建设，妥善解决中低收入家庭的住房问题，促进社会的和谐和稳定。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 谢 谢 大 家！不妥之处，敬请批评指正！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 五）加强促进房地产业持续健康发展的 长效机制建设 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.尊重行业自身规律。 鉴于房地产业与宏观经济的密切关系，近十年来，行业既借助了宏观经济发展的需要，多次抓住机遇加快了自身的发展，但也在很大程度上受制于宏观经济的影响。 尤其是宏观调控政策的影响而导致市场频繁出现较大的震荡和波动，影响到市场的平稳和可持续发展。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 因此，要加强行业自身发展规律的研究，既服从于宏观经济调控的大局，又在尊重行业自身规律的前提下加强调控政策的科学性和可操作性，避免市场大起大落。 对市场发展中出现的问题要加强认真深入研究，通过深化改革不断消除体制性和政策性障碍，以促进行业健康持续快速发展。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.坚持住房市场化的基本方向。 当前应在培育和发展住房二级市场（市场成熟国家存量住房年上市交易量一般占到住房保有量的10%左右）和租赁市场（发达国家依靠租赁解决住房一般在30％左右）上下功夫， 加快形成商品房、二手房市场互补；买卖和租赁市场齐步发展的市场格局， 不断完善房地产市场体系，以改善市场结构、丰富市场供应，减轻市场压力，更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.加快建立和完善适合我国国情的住房供应体系。