北京别墅汇总.pptx

述说北京别墅 ;概述： “三大主流别墅区+诸多新兴别墅群”;一切要从丽京说起，;丽京花园因其着力复制海外生活的范本而受到当时被视作高不可攀的海外富豪人群——港商群体的广泛青睐， 玫瑰园则请来了大概是首次把“炒作”概念引进中国大陆的营销教父邓智仁操刀，从而令开眼看世界未久的国人年为之倾倒。 加上宏观面持续向好，富裕阶层对于未来普遍抱以乐观态度，所谓“房地产泡沫”更是远在天边的闻所未闻的陌生事物，于是天时地利人和之下，两个项目很快在北京一炮而红。 ;由于市场反响良好，更多别墅项目随之跟进， 富人们纷纷倾囊购买， 进而刺激了有门路的开发商继续圈地盖楼， 在诸多项目的集聚效应之下， 温榆河与八达岭高速沿线遂各自地自发形成一片 别墅项目成片的区域， 此后被命名为“中央别墅区”和“亚北别墅区”。 (随着北京申奥成功??原“亚北别墅区”也随之顺理成章地升级为“奥北别墅区”);2002年后，随着WTO带来的经济大增长， 北京别墅市场再度迎来复苏， 在原有的两大别墅区的市场上， 香山脚下又兴起一片别墅区， 在优异的自然条件、以及传统的区域认知的影响下，香山别墅区后来居上，成为北京市场上的一大亮点。 而四环市区的城市别墅也逐渐增加。;2006年后，随着传统三大别墅区区域内未开发土地日渐枯竭。为了满足数量更为庞大的购买力尚未抵达富豪层次的殷实家庭购买别墅的需求，沿五环形成了CBD外沿、亦庄、大兴等别墅区。 围绕北京五环外形成新别墅区，2012年后远郊区六环外（密云、门头沟、延庆、房山）及河北别墅也形成一定的聚集，形成新的别墅区。;细说。北京别墅。;1.丽京花园 坐落于温榆河畔，机场路杨林大道出口，京密路马连店路口右转800米. 占地面积22.7万平方米，总建筑面积10万平方米， 是北京首家高档涉外公寓、别墅区 建筑类型：独栋 联排 双拼。 花园别墅拥有公寓、别墅389套，绿化面积近10万平方米。设有娱乐、健身、幼教等;服务及配套设施，是一座拥有美、德、法、日、港台等国家和地区居民的名符其实的“国际村”。 开发年代：1992年 开发商：保利集团 容积率??0.5 套数：389 二手房售价：35000元/㎡ 户型面积：300～800;玫瑰园 北京玫瑰园是以北美风格为主的大型高档别墅区，原由刘常明的香港飞达公司开发，是北京市政府1992年赴港招商项目之一。1992年前后，邓智仁从香港到北京，和刘常明合作，成为该项目的销售总代理。邓智仁用1000万港元在香港做策划推广，使玫瑰园一度卖得很火，刚开盘即销售80套。但由于刘常明将开发资金挪作他用，有关部门发现玫瑰园别墅手续不全，是不合法的项目。为了救活玫瑰园，邓智仁从代理的身份走向开发的前台，几经折腾后，耗尽资金依然无力回天。最终破产清算。 经法院认定，债务总额达10亿元，估价5.99亿元，严重资不抵债。1999年，玫瑰园别墅在京公开拍卖。玫瑰园的大债主之一、山东包工头梁希森以3.98亿元的价格成为玫瑰园新主人（在1990年代中期，梁希森就曾经垫资为玫瑰园装修了）。梁希森接手后办好产权手续，拆了一百多栋已建成的别墅，降低别墅密度。 2000年6月玫瑰园以崭新面貌重新开园。迅速升值得到热捧，其中三期258号别墅成交价达3750万元人民币，在当时北京别墅市场上纪录，引起极大轰动。 ;中央别墅区;顺义区后沙峪乡白辛庄村 发商：北京裕京花园别墅有限公司 竣工日期：1996-03-01 总户数：439 绿化率：40%? 均价38233元/㎡ ;地址：顺义后沙峪乡白辛庄村南,新国展对面榆阳 竣工时间：1994-01-01 建筑类别：独栋 建筑面积：160000平方米 占地面积：365000平方米 总 户 数：500户 绿 化 率：45% 容 积 率：0.44 均价：30369元/㎡ ;位于京顺路与首都机场高速路的交汇处—— 北皋立交桥以北500米的京顺路西侧 开发商：新加坡丰隆集团 占地约33.5公顷，总建筑面积约17万平方米， 项目于1994年开建，1996年首批入住。1999年正式竣工。均价：37055元/㎡ ;易郡 目的建筑风格继承中式四合院的经典建筑语言，采用灰砖建筑立面。 易郡整体的景观设计在于体现“中隐”的思想，“歌酒优游聊卒岁，园林潇洒可终身”以赏心悦目的自然景致寄托理想，陶冶情操;以诗入境，因画成景。 易郡三期，建筑面积31389.25㎡，三期容积率0.6，绿地率41%。 建筑类型为四合院和中式独院，其中四合院24套，中式独院66栋。 四合院毛坯交付，中式独院为精装修交付。 开盘时间为2014年7月，交付时间为2016年初。 三期项目四合院和中式独院样板间现在建设中，预计于2014年6月可对外开放。 ;优山美地 项目占地1000亩，分为A、B、C三大区域， 其中，A区为新中式风格建筑，B区由北