2013蕲春人民广场项目定位分析报告要点.docxVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 26 蕲春人民广场项目定位分析报告 一、蕲春县基本概况 1、地理位置 蕲春县位于湖北省东部，大别山南麓，长江中下游北岸； 东北邻安徽省，东南面接江西省，素有“吴头楚尾”之称； 蕲春历为水陆交通要冲，中部重要的商品集散 中心。 2、基本情况 面积： 2397.6平方公里。 总人口： 108.3万人其中，城区人口约30万多 人，农业人口78万人。 下辖乡镇：15个乡镇办和2个省管开发区（蕲春经济开发区、李时珍医药工业园区）。 支柱产业：医药化工、纺织服装、粮油加工、 森工建材。 3、经济环境： 蕲春经济总量保持快速稳定增长，并呈跨越式飞速发展势头。蕲春2012年GDP在黄冈市所有县市中占前三位。 年份GDP同比增长居民人均可支配收入同比增长固定资产投资同比增长201174.77亿元14.5%7501元26.13%49.1亿元71.9%201284.77亿元14.8%11110元14.7%75.3亿元53.5% 年份财政收入同比增长社会销售品零售总额同比增长20128.8亿元34.38%39.04亿元22.4% 4、综合实力 2012年地区生产总值143.1亿元，按可比价格计算，比上年增长10.9%，产业结构进一步优化，二三产业发展加快，第一产业增加值35.33亿元，增长4.8%；第二产业增加值57.85亿元，增长16.6%；第三产业增加值49.92亿元，增长8.8%。三次产业结构比由2011年的：25.5：38.8：35.7调整为24.7：40.4：34.9，第二产业的支柱作用突现。人均地区生产总值18830元，按可比价计算，增长10.3%。 5、产业结构 各行业增加值情况（%） 2012年占GDP比重 （%）总量（亿元）增幅(%)地区生产总值143.110.9100第一产业35.334.88.6第二产业57.8516.662.1第三产业83.358.829.3交通运输、仓储和邮政业4.882.31.7批发和零售业21.4615.47.5住宿和餐饮业5.8913.52.1金融业16.563.15.8房地产业8.72-10.73.1营利性服务业12.303.54.3非营利性服务业13.5410.24.8 6、现有商业状态 ①蕲阳路、漕河大道、蕲春大道和四路、三路所构筑的井字型区块形成核心老商业街区， ②商业设施普遍规模小，布局凌乱，氛围不够、缺少凝聚力， ③商品经营档次低，缺乏特色，品牌理念淡薄 ④部分蕲春居民消费外溢到黄石、武汉等地， ?新商业街区有待开发和打造，需要重新梳理其商业脉络。 目前主要商区租金情况 路段业态商铺面积（㎡）租金（元/㎡/月）工贸市场副食2075工贸市场家俱3540齐昌大道农贸2560蕲阳大道东汽配4050蕲阳大道餐饮10090漕阳大道品牌服饰30120齐昌大道南建材3070豁口路农贸批发2070步行街服饰3050纺织街服饰4050大转盘五金6030李时珍开发新区沿街商铺租金价格较低，基本在20-30元/㎡/月左右；老城区中心沿街商铺在50-70元/㎡/月左右，人流旺盛区高达100-150元/㎡。 单间商铺设计面积较小，开间在3-4.5米，进深在7-10米，层高为4米 7、蕲春商业市场未来发展趋势 ?政府规划：新区为主导，带动全市商业进一步发展 从目前的土地供给与即开发商业来看，结合蕲春城市规划方向，未来蕲春商业将以漕河城区和东南新区作为主力板块，让蕲春整体共同发展。 ?发展方向：由分散型的商业中心向聚集的商业中心转移，提供商业契机 现有商业分布零散，经营环境脏乱差，没有一个最中心的商业圈，随着城市的发展，商业模式的升级，将出现集中性大规模商业卖场以及真正的集中型商业中心。 ?城市空白点：城市综合体 目前蕲春还没有一个真正意义上配套完善的宜居型社区以及集中的商业中心。随着经济的发展，城市综合体是商业发展的必然趋势。 项目定位 1、项目业态定位：①蕲春首个具有地标性的城市商业广场； ②蕲春首个一站式消费的商业综合体 ③模式：时尚购物+休闲美食+个性服务 2、项目目标群体定位： 企业公务及政府公款消费群体（公款消费族） 追求品位尽享成功的老板一族（成功大佬族） 中小企业主及中高薪打工群体（高新业主族） 彰显个性追求流行时尚的一族（年轻时尚族）