中级会计实务 刘忠基础班讲义[完整版]_004_j.docVIP

第四章　投资性房地产 本章考情分析 本章主要介绍了投资性房地产的取得、持有期间及处置的会计核算。在考试中多以客观题的形式进行考核，分值一般为5分左右。但是个别年份中会以主观题进行考核，所以考生在复习时常规知识点应以客观题掌握，涉及计量模式的转换应以主观题的方式掌握。本章复习难度： 本章考试重要程度： 近三年题型题量分析 年份 单选题 多选题 判断题 计算题 综合题 合计 2015年 - 2分 - - - 2分 2014年 - - - 12分 - 12分 2013年 - - 1分 - - 1分 本章考试要求 1.掌握投资性房地产的特征和范围 2.掌握投资性房地产的确认条件 3.掌握投资性房地产初始计量的核算 4.掌握与投资性房地产有关的后续支出的核算 5.掌握投资性房地产后续计量的核算 6.掌握投资性房地产转换的核算 7.熟悉投资性房地产处置的核算 第一节　投资性房地产的定义、特征及范围 一、投资性房地产的定义与特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 【提示】投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产的特征： 1.投资性房地产是一种经营活动； 2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围 1.已出租的土地使用权：企业以经营租赁