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植物考虑： 如果要做经典中式园林，就应该摒弃棕榈科植物，代替更多的是槐树、榕树、凤凰木、榄仁、桉树，再加上竹林、柳树，配以荷花、莲花、飘萍等就足矣。也可以考虑用多种颜色的大型植物配搭，营造亮点。 水生植物 竹类、万年青 红色 白色 阔叶类植物 【园林建议】 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【目标客户定位 】 从东莞购房消费群区域分布可以判断，位处东城和南城区的交界核心边缘，旧城区与新城区交汇处的本项目 主力目标客户群: 消费金字塔层级中上部人群为主 其职业特征是:莞籍政要、商贸及城市经济为业务核心的私营企业主及企业中高层管理者 补充客户群体: 以工作距离作为生活成本控制方向的中层管理者也成为项目的补充类目标客户。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案目标客户群分析 ◆目标客户群特征描述： 特征区分 所占比例 年龄 户籍构成 职业构成 收入状况 购买动机 购求特征 重点关注因素 首次置业者 40% 25-35 本地户籍与外地人的比例各为一半 政府部门公务员、小私营企业主 以城市中心为工作领地的中层白领 深、穗来莞人士 镇区分享文教资源的置业者 家庭月收入：8000-15000元 满足在东莞城区工作及生活居住需要 逃离家庭的束缚或中止租房计划 城市情结 置业一步到位 购房结婚 主力面积区间：100—125M2 主力总价位：40-48万 主力户型：紧凑3房、阔绰3房 价格、发展前景及生活配套、公共交通 再次置业者 60% 40-50 东莞户籍人士为主，与外地人的比例约为8：2 企业中高层管理人员 政府公务员 私营企业主 金融、卫生、文教类工作者 家庭月收入：15000-50000元 注重地段优势，满足工作与生活的需要 产品品质吸引，改善居住条件。 追求城市标签，享受城市配套 子女入户，提升教育环境 主力面积区间：140—160M2 主力总价位：55-75万 主力户型：实用4房、阔绰4房 价格、城市环境、产品品质、交通便捷 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【报告核心内容】 一、东莞市场环境综合分析 ——04、05年东莞房地产市场分析 六、小区园林布置建议 ——园林设计、山野公园、施工建议 二、06-07年重点竞争对手研究 ——天骄峰景、星河传说等个盘研究 三、项目定位分析 ——项目分析、户型定位、目标客户群定位 四、价格定位分析 ——价格推导及定位 五、营销通路分析 ——营销思路、营销策略、营销部署 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 旗 峰 路 鸿 福 路 东 莞 大 道 【地块条件示意图 】 A、前为体育路，后靠状元山，左为马鞍山，东南端为东莞党校，西南为簪花村，西北为天源电脑城，出则繁华，入则宁静； B、项目紧邻东莞行政中心区和主城区生活圈，周边环绕马鞍山和黄旗山，南面70米宽的市政绿化带，生活配套十分成熟，资源绝佳； C、18米规划路穿过，左高右低，一分为二，占地面积为12.4万平米，容积率为1.82，总建面为26万平米。 富盈·东方华府 东 南 西 北 天源电脑城 簪花村 状元山 马鞍山 黄旗山 东莞市中心区 东城中心区 体育路 Evaluat