同致行长沙综合体系念目市场调研案例研究报告全.pptVIP

策划纲领 长沙概况 宏观市场调研 典型案例调研 区域市场调研 竞争项目调研 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 板块名称 望城市府 麓南含浦 南城板块 北城板块 金鹰星沙 东城市区 景观因素 市府板块有龙王港水系、西湖水上公园；金星北板块有月亮岛、潇湘大道风光、丰富的原生山体景观 自然景观依山伴水：岳麓山及其支脉，湘江西岸风光带，靳江，白鹤自然保护区。人文景观，积淀深厚 天际岭森林公园、省植物园 新河三角洲、湘江风光带、浏阳河、捞到河景观资源 月湖公园、月岛公园、腾飞岛、自然山体资源 景观资源缺乏 板块特点 以非别墅产品为主的复合型别墅，各式建筑风格云集。 纯别墅产品聚集区（如岳麓山公馆，麓山山别墅），别墅味最浓的板块，高档别墅聚集区。 以中档、中高档别墅楼盘开发为主，别墅味相当浓厚，仅次于麓南含浦板块。 区内别墅少，仅有青竹园、湘江一号等少量别墅盘。 威尼斯一盘独大，打造中高档别墅群；其他别墅盘凭各自优势，呈零散放量。 经济型别墅 竞争板块 地理位置上麓南含浦板块与本板块较近，特别是在联排别墅等产品上，两区域存在客户群的争夺。 譬如，对高校教授、湘雅肿瘤医院医生、市府及区政府公务员的争夺。 中低档别墅与市府望城板块存在客源的争夺；中高档别墅与南城板块存在较大竞争，一是两板块同时具有良好的别墅生长环境，二是类似的产品，三是都是长株潭融城的前沿地带。 贴近长株潭规划的绿心地带，具有良好的别墅生长环境，极佳的区位和前景。与麓南、北城的顶尖高端别墅争夺客源。 量少。与其他板块竞争不大，青竹园在高端别墅市场上有较高的影响力，将分流掉尖端客户。 偏居一隅，本板块有自身独特的客户群，因而与其他五大板块竞争不大。 城市繁华地段，缺乏景观资源，满足特定需求人群。加之放量少，与其他板块基本无竞争。 综上述所示，望城市府、麓南含浦、南城板块是最具产品线竞争的板块。 北城、星沙及东城主要是以特定区域为竞争的板块。 区域市场调研——板块竞争 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域市场调研——楼盘获知渠道分析 获得楼盘信息渠道主要为展销会、平面广告和口碑 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 片区 岳麓区 天心区 雨花区 芙蓉区 开福区 区域的核心驱动力 长沙的大学城，大学聚集区 以新搬迁的省政府为核心的政务新区 城市传统体育、文化中心， 城市南拓带来区域发展利好 城市传统商业、商务、文化教育中心区域 以物流和影视文化为产业主导 物业类型 多层27%；小高层40% 高层13%；别墅20% 多层16%；小高层47% 高层34%；别墅3% 多层16%；小高层35% 高层41%；别墅8% 多层20%；小高层22% 高层56%；别墅2% 多层21%；小高层31% 高层24%；别墅24% 户型（m2） 2房90-100；3房120-150； 4房150-160；复式180； 连排200-300；独栋350-500 2房90；3房110-130； 4房150；复式210； 连排-；独栋- 2房80-90；3房120-140； 4房150-170；复式300； 连排-；独栋- 2房100；3房130-150； 4房140-170；复式180-200； 连排250-280；独栋300以上 2房90；3房130-140； 4房150-170；复式200； 连排180-210；独栋300 主要客户 区域内教师、公务员、企业主，主要是河西的客户，河东客户很少 区域内公务员、事业单位、教师、医生 区域内公务员及事业单位，市区内的私营业主 城市内公务员、事业单位、企业主 区内大学老师，科研单位，广电集团，较多城区客户 区域市场调研——区域驱动力、物业类型、客源分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 各板块总结： 进入产品竞争时代，各楼盘逐步将重心放到产品设计上。 由粗放型设