杭州上半年房地产实男场研究报告.docVIP

2008上半年杭州主城区住宅市场盘点 2007年年中以来，国内楼市掀起了一波非理性的发展热潮。住宅成交量价齐飞，土地市场地王频出，“面粉贵过面包”的疯狂现象屡见不鲜。楼市的非理性狂欢，逼得政府频出狠招，加息、信贷紧缩、二套房、三万方，一条条重磅政策横空出世，直击命门。在政策的重压下，传统的“金九银十”定律失效，价格也止住了疯长的步伐，楼市自此进入观望调整期。 岁末年初，正当业界各方对０８及后市走势雾里看花之际，王石的“拐点论”，潘石屹的“百日巨变”先后抛出，在业界掀起了轩然大波。在“拐与不拐”、“变与不变”的争论声中，楼市不觉间已走过了半个年头。在这半年中，杭州楼市走势如何？当前的现状意味着什么？对后市的走势判断又有着怎样的启示？本文将从市场供求结构，价格走势及土地市场行情等方面入手，并结合历年数据对比分析，对08年上半年楼市作出总结性盘点，并对下半年走势作出预测。 市场供求盘点 1. 成交量价盘点 成交量表现：延续去年年末颓势，总体成交量持续低迷。个案楼盘销售呈两极分 化态势，高品质，高性价比楼盘继续受到市场追捧，品质一般，定价虚高的楼盘将在竞争中举步维艰。 经历了07年年中的疯狂，杭州楼市自去年9月起进入观望调整期（见图1）。步入2008年以来，杭州楼市延续了上年末的颓势，整个上半年，杭州主城区一手住宅成交量持续在低位徘徊（见表1）。低迷的市场行情，让业界各方对5月份的