泉州笋江路项目整痰腻物业发展.ppt

;报告撰写思路;城市属性;区域属性：目前区域形象较差，配套薄弱，生活不方便，片区较为陌生。;区域属性;区域属性;项目属性;项目属性;地块属性;项目属性;项目属性界定;开发目标及核心问题;基于核心问题的报告分析框架;报告撰写思路;城市发展分析;中心市区板块;西湖板块;城东洛江板块;东海板块;板块对比总结;泉州的城市发展对客户的影响？;江南新区紧邻高新技术产业园区、清濛经济技术开发区，被定位为以产业发展为龙头，以交通便捷、环境优美、就业充足、配套完善的综合功能为方向的城市次中心。 江南新区的发展将极大地影响本案的发展。;城市发展新区发展过程要点：;新区客户及产品演变规律：初期以区域内的客户为主，随着城市化的发展，客户范围逐渐扩大，主力将演变为整个城市的置业对象。;新区快速发展有四大要点，接下来将针对四大要点结合本案的实际情况进行匹配分析？;政府规划;东南早报5月27日：记者从昨日会上获悉，鲤城区近期将启动笋江路沿线469亩地块建设，主要包括高山社区危房改造，该区域还将加大教育设施建设，泉州七中江南校区、鲤城第三试验小学、鲤城第二试验幼儿园等将充实该地校园队伍，此外，鲤城公共卫生服务中心也纳入规划，这些项目力争今年10月动工建设。;产业导入;通过以上对政府规划和产业导入分析，会带来更多的潜在需求客户;交通完善;南益地块;区域发展结论;报告撰写思路;竞争机会分析;泉州的商业如何演变？;街区式商业;广场式商业;Mall式商业;商业竞争分析;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;竞争机会分析;写字楼市场分析;项目名称：中国银行写字楼 项目地址：丰泽街 项目面积：约32000㎡ 物业等级：甲级 物业总高：28层、地下2层 租赁方式：整层、区间 建筑特征：单栋 设计风格：现代 大厅层高：约12米 车位位置：地上约45个 地下约80个 车位租金：500元/个·月 现已无车位对外 商务配套：商务中心 电梯品牌：三菱 电梯数量：6部垂直梯 消防描述：喷淋、烟警、监控、消防栓 租金区间：50—65/平米·月 物管费用：含租金价格;写字楼市场分析;写字楼市场总结;竞争机会分析;酒店市场分析;酒店市场分析;五星级酒店——泉州晋江宝龙大酒店 服务设施：商务中心、停车场、外币兑换服务、票务服务、DDD电话、 IDD电话、洗衣服务、残疾人客房、出租车； 餐饮设施：中餐厅、西餐厅、日餐厅、咖啡厅、酒吧、客房送餐服务； 休闲设施：美容美发、台球、按摩、夜总会、水疗池、迪斯科舞厅、 卡拉OK厅、棋牌室、桌球室、室内游泳池、健身室、按摩室、SPA； 会议设施：宝龙宴会厅可容纳1000人、凯旋门多功能厅可容纳150人、 5个会议室分别可容纳20人。 　　;;酒店式公寓;酒店市场总结;竞争机会分析;D栋;住宅市场分析;住宅市场分析;住宅市场分析;住宅市场分析;供应情况：土地集中放量，后续房源供应量大。项目高层住宅将面临密集竞争，择机入市是关键。;站前大桥;分析结论;报告撰写思路;综合分析得出本项目物业形态;在明晰了项目物业形态之后，我们需要寻找项目的灵魂，即核心竞争力，来统领整个项目......;处在一个尚未成熟的新区，被周边新宇置业40万方的待开发项目所包围，我们要想突围，需要为项目树立一个鲜明的主题形象，在跟随中寻求差异。; 我们提出：;乐活概念演绎;在“乐活”概念的引领下，形成以新能源与节能减排产品为代表的可持续产业、以天然与有机产品为代表的健康生活产业；以生态环保型家用品与办公用品、环保家电、生态环保旅游等为代表的生态生活产业；以中医中药为代表的新型医疗产业；以教育培训、瑜伽、灵性产品等满足人身心灵需要的个人发展产业。 如：;发展战略;乐活时尚体验中心打造计划;酒店物业发展方向;酒店物业发展方向;1、寻找合伙人做内部装修及硬件配套 2、寻找酒店管理公司，提供软件服务 3、利用酒店品牌、完成销售;经济型酒店客房面积建议;酒店档次;产权式酒店的预计销售价格;在营经济型酒店的房费：平均为160元/天 （1）按80% 开房率：160*30*80%*12=46080元 （2）扣除25%的营运成本：46080*（1-25%）=34560元 （3）按50平米/间计算：34560/50=691元 （4）按8%的投资回报计算：691/8%=8640元/平米 本项目预计售价：8640元/平米;酒店物业发展方向;投资型服务式公寓;产品创新——BOX-Living服务式公寓;;+;+;以三层为一循环，以一个循环为模型，构筑一个三层高的框架，公共走廊设在第