【2017年整理】白银时代 砥砺前行-长沙楼市总结及预判(胡总).pptVIP

* 长期供应结构预警 纯居住 纯商业 商住混合 15% 35% 50% 未来几年，长沙内六区三类用地待开发总规模达3068万方。 纯宅地和纯商业占比与商住混合对半开。 纯宅地供应规模最小，综合体竞争不可小觑 注：成交地块仅包含招拍挂交易的土地 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 其中，商办907万方 宅地955万方 望城扎堆开发压力极大 注：成交地块仅包含招拍挂交易的土地 60.68% 18.95% 其中，商办315万方 宅地265万方 3.45% 其中，商办51万方 宅地55万方 2.09% 其中，商办34万方 宅地30万方 11.8% 其中，商办196万方 宅地166万方 3.06% 其中，商办58万方 宅地36万方 各区域待开发土地量占比及 商办和宅地供应结构 长期供应结构预警 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 供求平衡过渡期 2011年至今，长沙正在经历由供大于求向供求平衡转变。 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 534 商品房 成交面积 土地购置 总建筑面积 1179 1036 1130 1861 1260 2279 1386 1408 1139 465 1704 供求关系转变 按近五年年均需求量1324万方，且2015年供需比已经小于1，加上近两年政府对土地供 应的收紧，未来两年的供求比将缩小。 单位：万方 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 潜在需求 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 潜在需求—棚改 未来三年，棚改带来的客群将提供近百万的住房需求，货币化安置比例不低于50%，有效助力长沙楼市去库存。 长沙棚改总量目标 时间 2009-2015 2016 2017 棚改户数（万户） / 2.27 1.65 棚改面积（万㎡） 1225 214 148 长沙城市住宅总量及危房（2000-2013年） 2014-2017年950万方的棚改目标的达成，届时长沙棚户区老旧危房基本改造完毕。 2016年，湖南计划棚改货币化安置比例不低于50% 。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 潜在需求—自然增长 长沙人口年内自然增长走势（1981-2013） 长沙仍为人口净流入城市，2014年长沙市年末常住人口731万人。 基于目前自然增长带来的新增购房主力人口规模，以及鼓励生育政策，为长沙楼市再创红利。 晚婚假、晚育假 “全面二孩” 鼓励生育 2016年元旦起正式实施，国家提倡一对夫妻生育两个子女。 2016年元旦起正式晚婚晚育假取消，扩大生育假延长范围。 “只生一个好”变成“生两个才好” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 潜在需求—机械增长 城市发展空间极大，房地产需求及人口增长，关键在于产业带动。 落实户籍制度改革，允许就地落户，引导农民工市民化，打通供需通道 产业发展引导 落实户籍制度改革，允许就地落户，引导农民工市民化，打通供需通道 加速城镇化 发展住房租赁市场，鼓励投资者购买库存商品房，形成专业化租赁企业 引导投资需求 一线城市及中部六省省会城市人口密度(2014) 长沙作为二线城市，人口密度较低，不及一线城市，同时也排在了中部六省省会城市的末位，城市承载力仍有发展空间。