国土资源知识摘要.docxVIP

1、我国土地基本国策的内容是什么？?十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。2、土地使用权的涵义是什么？?是指土地使用者根据法律、文件、合同的规定，在法律允许的范围内，对国家或集体所有的土地占有、使用、收益及部分处分的权利。3、什么是土地登记，土地登记的作用是什么？?土地登记：是指县级以上人民政府依照法定程序将土地的权属、用途、面积、等级、价值等情况记录于专门的薄册，并据此核发土地权属证书的一种制度。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。?4、土地登记申请者申请土地使用权、所有权和他项权利登记，必须向土地管理部门提交哪些资料？?⑴土地登记申请书；⑵单位、法定代表人证明、个人身份证明或户籍证明；⑶土地权属来源证明；⑷地上附着物权属证明；⑸委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人资料身份证明5、《土地登记申请书》中的“分摊面积”是指什么？如何分摊？?分摊面积是指使用者在共有土地使用权面积中应分摊的面积，共同使用一幢建筑物可按使用的建筑面积比例分摊。具体按以下方法分摊：（本户建筑面积÷总建筑面积）×土地面积。?6、《土地登记申请书》中的“使用权类型”一栏是如何理解、填写？?土地使用权类型是指土地使用权取得方式，与土地的权属性质相对应，国有土地使用权填写划拨、出让、入股、租赁或授权经营；集体土地使用权按获取的方式填写荒地拍卖，批准拨用宅基地、农用地承包等。??7、什么是基本农田？?基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。我市现有基本农田396600公顷，占总耕地面积的80.87%。??8、哪些耕地应当划入基本农田保护区？?⑴经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；⑵有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；⑶蔬菜生产基地；⑷农业科研、教学试验田；⑸国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。9、耕地占补平衡的内容是什么？?非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少、垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。耕地开垦费为征用该耕地的土地补偿费、安置补助费之和的1至2倍。10、单位和个人在城市规划区内如何取得建设用地？?根据《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设（除兴办乡镇企业、村民建设住宅和乡〈镇〉村公共设施及公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的）须依法使用国有土地。建设用地一般可以通过划拨和有偿使用两种方式取得。除国家机关和军事、城市基础设施、公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，可经县以上人民政府依法批准以划拨方式取得的外，建设单位都应以出让等有偿方式取得建设用地，并按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等有偿使用费和其他费用后，方可取得建设用地。在我市城市规划区、县城所在地按有偿使用方式用地的，按以下程序办理：⑴由国土资源部门、规划部门共同研究确定拟投放市场的地块，由规划部门确定该地块的土地用途、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑面积等规划参数，并将参数提供给国土资源部门；⑵国土资源部门根据规划部门确定的参数测算地价、拟定供地方案，报有批准权的人民政府批准后由国土资源部门组织实施，并与用地方签订有偿使用合同； ⑶计划部门凭国有土地有偿使用合同办理投资计划；⑷规划部门凭前款资料办理规划定点手续，核发建设用地规划许可证，国土资源部门核发《建设用地批准书》。11、农村村民申请宅基地需具备什么条件？?⑴现有住房影响乡、村建设规划，需要搬迁重建的；??⑵因结婚等原因，无宅基地需申请新建的；⑶经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；⑷现有住房确属危房，需要迁建的；⑸回乡落户的退休干部、职工。12、宅基地的申请、审批应注意哪些条件？?⑴城镇居民不得在农村申请宅基地；⑵农户不得与本集体经济组织以外的单位或个人联建房屋；⑶夫妇一方为农业户口，而非农业户口一方又确无住房的，可由农业户口一方按标准申请宅基地；⑷宅基地建房，原则上应使用建设用地或未利用地（非耕地）。13、农村村民一户可以拥有几处宅基地？?只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。??14、农村村民人均宅基地面积是多少？?宅基地面积标准为每人20至30平方米；3人以下的户按3个计算，4人的户按4人计算；5人以上的户按5人计算。15、农村村民修建住宅如何办理手续？?农村村民修建住宅，应由户主提出申请，经所在集体经济组织讨论同意，报乡级人民政府审核（如在城镇规划区内建房的，还需由规划部门定点），土地管理所工作人员到现场核