不动产测量报告 (范本).docx

编号: 不动产测量报告 宗地代码: 房屋等定着物代码： 宗地位置： 项目名称： 测量员： 项目负责人： 技术负责人： 测量单位： 2016年01月15日 目录 概况 测量技术依据 控制测量 界址测量 其他要素测量 图件的测制 房屋面积测算 质量评价 成果目录 成果附件一、概况 1、任务来源： 2、不动产简况： 权利人: 宗地位置： 权属性质： 3、测量内容： 4、测量工具：RTK南方S82T、TS02，检验日期2015年11月5 曰 二、测量技术依据 1、《地籍调查规程》（TD/T 1001-2012)； 2、《全球定位系统GPS》测量规范(GB/T 18314-2009)； 3、《国家基本比例尺地图图式第1部分1:500 1:1 000 1:2000地形图图式》（GB/T 20257. 1-2007)； 4、《城市测量规范》（CJJ/T 8-2011); 5、《卫星定位城市测量技术规范》（CJJT 73-2010)； 6、《全球定位系统实时动态测量（RTK)技术规范》（CH/T 2009-2010)。 7、 土地利用现状分类《GB/T21010》 8、房产测量规范《GB/ T17986. 1》 9、森林资源规划设计调查技术规程《GB/T 26424》 10、农村土地承包经营权调作规程《NY/T2537》 11、海籍调查规范《HY/T 124》 12、《不动产登记暂行条例》 13、《物权法》 14、《不动产登记暂行条例实施细则》 三、控制测量 1、控制点坐标来源：国土资源局地籍科 2、坐标系统：1980西安坐标 3、高程系统：1985国家高程基准 4、本宗地勘丈前经检查，控制点E010、E024保存完好，采用RTK (C0RS系统）已校正七参数检查控制点精度，经检测精度满足规程要求，平面坐标较差不大于±5 cm、高程较差不大于±7cm。可以进行测绘。 四、界址测量 1、界址点检查 界址点共计20个，部分界标丢失，多数界标保存完好。 2、界址放样 据放样放样坐标恢复界址点位置。利用校正后RTK参数，输入放样坐标，重新设立界标，每个点均应有两次独立的观测结果， 两次测量的平面坐标较差不得大于±3 cm、高程较差不大于±5 cm。在限差内取平均值作为界址点平面坐标和高程 3、界址测量 宗地现场空旷，RTK四周上空无明显遮挡，RTK精度因子 (PDOP)小于6.0，利用RTK现场釆取界址点位置，点位误差小于±5 cm。界址位置正确。 五、其他要素测量 1.地物测量 图根点运SDC0RS采GPS-RTK方法施测，以直接满足测图需要、便于利用为原则,点位一般布设在道路、街巷的交叉口及其他利于采集碎部点的地方。 本次测量只在铺装路面设置固定标志，每幅图不少于4个图根点。图根点编号共5位,如T00001、T00002、T00003……等。 采用SDC0RS系统进行图根控制点测虽时，应使用三角架模式，不得采用单杆模式。每点均应独立测量2次，每次不少于 20个历元，两次测量的平面坐标之差不应大于4cm，高程之差不应大于4on，取两次测量的中误数为最后的成果。 地物、地貌的各项要素的表示方法和取舍原则，应按现行的 《城市测量规范》（CJJ8—99)、《国家基本比例尺地图图式第1 部分：1:500 1： 1000 1： 2000 地形图图式》GB/T 20257. 1—2007 (以下简称图式）执行，在表示方法和取舍上注意下述规定。 a） 居民地的各类建筑物、构筑物及主要附属设施应准确测 绘实地外围轮廓和如实反映建筑结构特征。 b） 房屋的轮廓应以墙基外角为准，并按建筑材料和性质分类，注记层数，房屋应逐个表示，并注记建筑结构和层数。 房屋按实际层数注记，不同层次、不同高度（层高值大于 2.2 m)的房屋需分別独立表示。地下室、车库、人字形房顶、 水箱以及单幢房屋中底层和顶层层高在2. 2 m以下的房屋均不计层数。有些楼房上部的前后部分层数不一致，当前面部分(或后面部分)的长度均大于3 m时应分别注记层数，若其中有小于3 m的，则可合并到主楼。楼房阳台应表示，落地阳台(指整楼最底层阳台和地面直接接触的)按楼房主体表示，不落地阳台(指整楼最底层阳台不和地面直接接触的），突出部分按投影位置以虚线表示，楼房主体墙以实线表示。 临时性房屋可舍去，集镇街道两侧不正规的石棉瓦小雨棚、 临时建筑物、售货亭等不表示。机关、企事业单位内正规的停车棚图上大于6 mm2的，用棚房符号表示。 c)建筑物和围墙轮廓凸凹在图上小于0.4mm，简单房屋小于0.6 mm时，可用直线连接。 d)居民区内，房屋内部天井宜区分表示。 e)测绘垣栅应类别清楚