附件二规划建议的.docVIP

附件二 规划方案建议 在对原方案进行了仔细研究和分析的基础上，为了确保实现经济效益最大化的目标，我们提出了一套新的规划设计方案，谨供贵公司参考。 一、对项目规划的想法： 我们在为项目换上这件美丽的衣裳的时候，依据以下几点想法： ① 首先规划被经过几何的计算与基地纹理呈现统一的关系； ② 作为整个项目的核心，我们对规划地块功能的考虑超出本项目红线范围的考虑，我们相信唯有和谐之道才能欲达则达； ③ 个体建筑应该犹如舞蹈演员，互相配合起来在光线下进行正确、聪明和辉煌的表演； ④ 项目内部的景观应由精致的公共绿化协调起来，并体现主次分明之效果。 ⑤ 由小型单体围合而成的私人空间，这里是社区主要的社交场和企业展现实力的地方，地面被规格化成为一些有条理的组合，小型的室外论坛展示以及和有花园的种植将花园变成一种形象。在这个层次中单体之间的关系较为紧密，陈列式的排布变成伙伴般的亲切围拢，便于访问和联接，单体建筑间的距离应该调整在10米间，既能保持各自的空间，又便于相互的交流； ⑥ 我们的业主（那些真正的使用者）需要一些规划适用的园区，街道应便于清扫、适于行走和停泊车辆，他们需要有结识邻居的地方，他们希望看到与被看到与城市完全不同的商务环境。 二、关于郊外办公空间的设计 在我们知道为何人们向往到郊外去办公，以及什么人什么样的公司会汇聚到我们规划的基地之后，我们的空间就似乎是为他们量身定制的了。 1、关于交流的问题： 公共性的需求：郊外有很多好处有利于公司的发展，但也有一些诸如过于独立（孤立）缺少交流的不利因素，要在一片空地上建立长久的商业利益，关键在于建立让人们由远距离的独立而渐渐走近至相互交流的空间，不断创造机会空间，因而我们规划中要设立人聚场所。在房子与房子的侧立面构造一些可供休闲的庭院，而在院子正立面则可以是企业的接待大厅或展示中心。 1.1、关于形象的问题 ① 项目整体形象：当我们的业主还没有决定是否进入时，或进入以后，他会一直对整个氛围是否符合自己的公司定位有很高的要求。而我们希望那些是有创造力和品牌性的企业搬入。我们的整个氛围就是为他们而作。我们向他们传递的信息是——高科技办公的形象、是生态休闲的形象和运动会所形象。 ② 企业整体形象：满足每个企业自身发展的需要而考虑给他们更多独立性和运作空间的问题。我们以假设的10个单元空间来进行组织独立性研究，在解决半地下停车人车分流问题之后，应设计不同的外立面，而且这些外立面可以被的道路上的人群看到，这是我们一直想得到的结果。每家都可能有空间进行展示企业标识，这为企业对外营销带来诸多好处。 关于空间的问题 好用，实用的办公空间对企业来说可能是万分重要的，经过我们的分析，在此办公的企业可以分为两种类型，集团公司区域部门或研发部门以及中小型创业类公司；而在我们以往对此类公司的空间要求调查中发现，他们对空间的可以利用率的要求远大于对空间的奢华性要求，因此本设计从建筑的大型体至小组合以及平面的可能性上均按好用、实用为原则进行安排，尽可能的方型化体块，8100*8100、6300*63000的柱网和3.9~4.2米的层高都是经济合理且容易布局的结构形式。 三、项目定位 1、品质定位 生态商务总部园。 2、市场定位 本项目以高科技行业为主、其他相关行业为辅，长三角地区企业的产业研发办公基地，华东优秀企业在杭州的产业研发或总部基地，国内极具潜力的欣欣企业创业型办公基地。 四、总体构思 1、总体规划设计形成一份对本地块未来的开发建设在经济、社会和环境方面都有一定的指导意义的蓝图与文件。适应变化中的区内外招商环境，慎重规划有限且宝贵的土地资源，更好地服务于招商引资的目标。统一原则本项目作为总部园相对独立，项目的规划形态和建筑形态开发上必须与功能开发相统一，建立同步、同时、同效意识。建立本项目合理尺度的模块，提高本地块开发建设的可操作性在本基地相对独立的基础上建立适度的公共开放空间体系，促进该基地的发展。尊重生态环境原则规划中充分遵循突出本项目的绿化特点，形成生态环境目标，将周边道路地块内的部分原生结合，形成开放公共休闲绿化系统，使绿地建筑物有机的融合，达到生态总部园的目标，满足生态的理念。现代化的创新原则采用新思维新理念新技术，在建筑和环境设施方面力求新、精、巧，吸取各产业成功经验，结合当地的实际情况，力求创新，做出具备一定影响力的精品。 【上海电力房地产有限公司】 规划方案建议 1 上海大通物业顾问有限公司 —— ※地产行销专家※