顺德市商业项目广傅逆传播策略研讨.pptVIP

Fortune Thinking 财富思想 碰撞;一个发展时代的机遇 顺联[暂未定名]商业MALL项目广告传播策略研讨;今天，无论居住还是商业地产开发的本质是更为进步的生活文明开发与城市运营的复合价值/增值体同时引导城市人文生活演进与生活与财富的复合投资价值;地产与城市生活再次互动 顺德及陈村迎来人文商业生活时代;顺联商业MALL的契机a广州与顺德城市扩展，居住人口增长b家庭收入增长，生活消费时尚形成c城市化进程与商业中心发展互动引动投资增值时代;顺联MALL传播行销焦点;它协助我们解决以下问题;项目价值;项目存在的三重价值线;顺联MALL项目开发实质上就是资源开发 一是有形资源 二是无形资源;要点：将无形资源的高效点转化为商家投资的决策点;有形资源：项目物理概况A;有形资源：项目商业规划B;无形资源：城市/领域/区位价值属性;中央生活区-巨大消费潜力;避开进行单一的产品销售宣讲 打造顺德城市卫星城超级商业港概念 造就最大势能提升项目商业投资增值与生活体验平台;项目定位与命名 项目标识/VI系统 项目商业规划建议 项目平面广告视觉形象楼书/户外/售楼部 影视广告创意表现 项目推盘的公关活动/新闻炒作;项目规划与命名 本案首要部分;项目商业规划与招商营销;项目广告推广 本案传播部分;唐都只为创造项目增值营销;解读：SHOPPINGMALL的属性;欧美国家的购物中心。伴随家庭汽车化、住宅郊区化而产生，起源早、较为成熟和规范，后逐步蔓延到日本、东南亚和我国香港、台湾地区;SHOPPINGMALL 的成功案例;SHOPPINGMALL 的成功案例;SHOPPINGMALL的属性;开发商通过出租商铺赚取租赁利润 商铺经营者赚取经营利润 商业物业管理者赚取管理利润 ;只赚开发投资的钱;MALL要走本土化的策略，与本地实际商业环境、消费观念相结合，创造多元化投资商业格局。 立足本地需求， 了解目标消费群体的消费习惯和经济结构的差异， 了解项目对城市及对周边社区的辐射面，特别是对周边社区的消费结构、消费需求总量和人群购买力 招商中走特色之路，满足不同层次消费者的需求，整个商场的布局和经营方式也应随着消费人群的变化进行阶段???调整。;SHOPPINGMALL的发展模型;SHOPPINGMALL的地段区域发展史： 郊区：（欧美居住分散，私有车量多，交通便利） 郊区——城市中心区： 中国特色，城市中心大型商业购物中心，经营从单一性向多元化发展。 城市中心区——郊区： 中国发展进行时，交通相对便利基础，创造条件，多元化、特色化规划，吸纳周边人流，形成自身独特的商圈。;SHOPPINGMALL 的三大要素;SHOPPINGMALL 的三大元素;1、高感性2、主题特色性3、国际性4、创新性5、永续性;营销价值;对招商工作重心： 强化项目无形资源的增值力,引动商家响应度;增值价值;广佛经济圈,泛珠三角经济圈概念和城市集群发展规划。 珠三角经济区域时代进入了新一轮经济发展期， 带来持续的消费力.; 商业、经济持续、快速、提升增长期 顺德城市升级，陈村卫星城地位的塑造，商业与经济地位与价值的提升,带动周边的发展，持续消费力。 满足顺德人民与国际化大都市生活接轨的道路 顺德走向国际化都市迈进！;2004，进入顺德城市升级，陈村卫星城打造的经营发展阶段 本案获得CLD中央生活区建立国际化SHOPPINGMALL的时机，成就中央商业区的梦想。;2004，珠三角地产大趋势判断;CED 中央商业区的价值;CED 中央商业区的价值;交通的背景支持下： 实现购物、休闲、娱乐、饮食、旅游的资源整合； 商圈： 经常性商圈、基本性商圈、旅游性商圈 对项目实现： 对市场的把握，产品定位与产品风格比拼。 ;远见决定价值 大势决定大局;蓝图攻略;为项目做二件事; 传播与销售铺牌的思考 1、项目的蓄势与储客期很短，需要加力 2、必须达成2004年的亮点与沸点，故须极强创新力 3、由于蓄势期短，所以传播与行销铺牌须同时推动 ;本案的推盘铺牌策略行程;本案广告执行参考之营销计划;传播与销售互动的铺牌系统;04年5月;本案项目整合传播行销的要义项目的成功营销开发，其价值核心是2004年顺德城市升级珠三角新经济圈增值投资计划CEPA计划在顺德的主流商业平台新顺德CED中央商业区形象; 项目启动期-向市场说什么？; 高举高打 奠定项目制高点;对于今天的商业选址投资而言 其概念已经发生了本质性的变化 投资概念在进化为发现。 对于商家来说 投资是一种都市生活的谛造 生活是一种享受国际都市生活的感受 创造和创新更是一种生活与投资的体验。 对财富、投资和资本的理解，将成为一种思想、理念和敢于创新的精神。 投资-享受——体验的城市格局之美。城市