2015年3月份上海K11购物艺术中心调研报要点.ppt

上海K11购物艺术中心调研报告 调研日期：2015年3月17日 学号：141260076 王严锋 一、项目概述 1、项目位置：上海市黄浦区淮海中路300号 上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带，淮海路是非常有历史意义的马路，拥有超过110年的历史，现在已经发展成为一个成熟的商业中心，K11在淮海路这个项目是处在淮海路黄陂路的交界口，地下商场第二层是跟地铁一号线连通的。地下三层至地上六层，面积约40000平米，周围配套设施成熟。 总体指标 占地面积: 9900㎡ 建筑面积: 40000㎡ 绿化率: 20% 容积率: 4.8 地上停车场: 270辆 2、项目基本情况 香港新世界大厦矗立于淮海中路黄金商务区，西邻马当路，东靠黄陂南路，北依金陵路，与中环广场、瑞安广场、香港广场等高楼大厦毗邻而居，其地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连，地理位置得天独厚，是淮海路商圈地标建筑。香港新世界大厦主要由两个部分组成，其中，地下3层至地上5层为商业面积，6-9层为停车库，10层以上则是甲级办公楼，其商场面积合计3万多平方米。 上海K11艺术购物中心展示出具有强烈现代艺术特质以及环保理念的建筑和营运风格。 二、业种业态 依托B2地铁人流美妆休闲小吃 大集合店 时装配饰 主要为零售和餐饮 美容护理 采光顶棚 时装配饰 主要为零售和轻餐 主要为零售主力店 跨层店 DOLCEGABBANA 跨层店 MaxMara 跨层店 BURBE RRY 停车场盘旋车道 跨层店 DOLCEGABBANA 跨层店 MaxMara 跨层店 BURBE RRY 餐饮 都市农场 美容护理 餐饮 主要为特色餐饮和都市农场 主要为高端和商务餐饮 餐饮 停车场盘旋车道 餐饮 室外茶座 雕塑小品 屋顶绿化 3、业态比例分析 以零售为主：业态比例高达42%，偏重于购物； 餐饮：占比34%，中餐、西餐、休闲餐饮； 美容护理：占比为12%； 生活配套：占比为12%； 三、项目特色 33米人工瀑布，背面是景观垂直电梯，墙面多采用垂直绿化，体现自然理念有效利用空间给人艺术感 人工瀑布 艺术长廊 艺术感十足的长廊成为让人民休憩的好去处 通过一楼多维建筑直接下B1带来了自然采光，还能俯瞰B2艺术品展。 建筑内处处可见通过空间变化形成的小憩处。 自然采光 地下二层近3000平米的空间通过划分形成一个个展馆。这次有幸参观了“影像馆”展示了两位艺术家个展《陈维：在狼里》与《陈然：音乐还在响，乐队不见了》 艺术人文 三、流线组织 办公入口 商业入口 货运入口 地下展览馆入口 车行出入口 办公区 商业区 一层是商场的迎客面，与最好的展示面能不能吸引，乃至使其留下，最主要看的就是这一层的设计。 四、轴线剖切 商业入口 K11地上五层（4、5层为主要服务于写字楼的餐饮），地下二层。众所周知，商业运营，想让消费者流动起来，自然而然“上楼或下地”存在一定的困难。而纵观K11，其真可谓是做到了“上下一体，人流联动”。能做到这一点，整个建筑形态发挥了极大的作用。 B2 B1 B3展览馆 人工瀑布 地上5层 地下3层 五、项目优缺 1、K11 概念型购物中心美中不足就是体量不大，除餐饮外，还有商铺未被使用。 2、位于淮海中路，商场之间竞争激烈。 3、K11 相对其他来说，还是属于小众，如果他们能把自身丰富起来，或许可以以小众趣味影响大众的购物审美，否则会有“太飘”的感觉 1、属于香港新世界集团旗下，在香港以及武汉都已成功开业，已有成功经验。 2、上海K11购物艺术中心更是打造了33米全球最大的人工瀑布，原先的部分屋顶车库则将改造成“都市农庄”，引入包括Burberry在内的众多国际一线品牌，近日连卡佛宣布重返上海，进驻K11商场。 3、艺术商业的结合。在商业时代，大家利益至上，而K11提出艺术零售概念，把许多原先只能在博物馆里看到东西搬到购物中心，使购物不再成为消费者最终的目标；这是有区别于其他商场的。 四、结合启发 K11由原先人气不怎么样的香港广场改造到如今大众评头论足的对象。无疑是成功的。作为设计者得以借鉴结合场地，因地制宜设计出符合当地开发，满足主流需求，关注客户体验，不与其他商业产生重合的项目。 基地位于黄兴路，国顺东路交接处。北面临华美达酒店，南面沿国顺东路，对街为东方蓝海国际广场。西侧相对高端住宅，东侧主要为中端娱乐休闲和餐饮。 又因离五角场商圈较近，商圈成熟集购物餐饮娱乐一体。带来一定压力。笔着深思熟虑，想在此地块上建造进口商品中心，加上健康养生餐饮，运动娱乐。定会带动此地块人气。 * *