合富辉煌惠州五矿是项目营销策划案.ppt

2010年惠城区别墅销售情况 推售策略 推售策略 推售策略分解 媒体策略 阶段性推广 展示体验策略 别墅及高端豪宅的销售，体验式营销非常重要，万科展示区的“10+3”模式值得借鉴 作为深圳公司第4个西班牙成熟产品复制，短短3个周末，快速储备1000批客户，大开盘、成交接近10个亿。 半山项目均价20000元/平米，相邻的佳兆业竞品均价15000元/平米 借鉴万科展示区的“10+3”模式理念，提升惠州项目营销中心及展示区的综合作用 “10+3”场景的使用情况 “10+3”的可复制性 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 TH天台 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 TH内院 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 TH宅间路 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 走廊-户门装置 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 泛会所 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 大堂 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 组团入口 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 儿童活动场 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 泳池区 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 销售厅 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 商业街界面 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 小区入口 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 形象路 蔡屋围 南山B 安托山 沙井 金域东郡 沙湾 水径 南山A 九州 金域华庭 东海岸 金色领域 棠樾 千林山居 金色沁园 金色半山 第五园 金域华府 　 已应用 拟应用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “10+3”与规划 “10+3”的系统性 规划之初就需要考虑形象路及小区入口的预留 TH宅间路断面的选用决定了最终的规划总平面 棠樾二期总平面 4.0m宅间路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “10+3”与楼型/户型 “10+3”的系统性 大堂、泛会所等“10+3”场景的空间组织与楼型户型相对应，反过来也对楼型户型设计提出要求。 泛会所场景与楼型/户型 大堂场景与楼型/户型 空间原型 楼型 空间要求 直进型 转进型 外廊型 大堂的空间原型要求天花上无梁通过，对户型有反向影响。 大堂 泛大堂 空间要求 树屋场景对架空层的高度和承重墙的分割有所要求。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “10+3”与风格 “10+3”的系统性 针对不同风格系统，总结不同“10+3”场景的材料部品包，与建筑立面、景观、VI系统共同构成项目的整体风格体系，甚至起到“项目名片”的作用。 实景照片 选用儿童活动区“海盗船”材料包 实景照片 选用大堂场景南加州材料包 “金色半山”建筑为南加州风格 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.初步完成景观软装部品清单，每种部品都应用于一定的“10+3”场景 景观部品对应10+3场景举例：小区路口 “10+3”与采购 “10+3”的系统性 2.根据采购需求对软装部品进行分类，分别完成战略采购。 家私（包括木花箱），壁饰，小品，器械 雕塑，花砵 灯具 标识 儿童游戏设施 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.