20140404华南区机电设计管理指引.pptVIP

加强同施工人员的交流，尤其是施工图交底和会审，把设计上比较特殊的工艺及需要特别注意的地方同施工方交待清楚，尽量避免发生理解上的偏差而造成施工错误返工增加工程成本。 * * 屋面雨水和裙楼的雨水排水系统 塔楼的排水系统：污废水分流、合流 室外雨水排水系统： 室外污水排水系统： 地下室的加压排水系统：水泵房集水坑、地下车库集水坑、电梯基坑的排水、别墅地下室的排水 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 空调设计： 第 * 页 水景泳池设计： 第 * 页 太阳能设计 第 * 页 1.太阳能热水系统控制技术智能化，实现了最大程度地利用太阳能，最少地消耗辅助加热能源； 2.晴天完全利用太阳能产生的热水即可24小时供应热水； 3.可以恒温供热水； 4.阴雨天用电（或燃油）辅助加热时，要用多少热水就加热多少，节能、方便。 泛光照明设计： 第 * 页 1.分类：高层屋顶和塔楼的泛光照明效果 2.楼盘名称 3.商铺展示灯箱 1.设计：预留电量 2.注意灯具的隐蔽 3.施工时提前做好预埋 主要内容 机电成本控制要点 第四部分 各阶段成本控制要点 第 * 页 专业计算书的控制： 第 * 页 系统的控制： 第 * 页 链接： 中海**项目高低压系统图 案例：中海半山溪谷太阳能系统创新： 第 * 页 方案一：采用分户设置太阳能热水器，家庭辅助加热 此种方案是每户独立设置太阳能热水器和热水管路，各用户之间无干扰，住户需要自己设置燃气热水器进行辅助加热。不存在管理和维护问题，由业主自己对太阳能热水器进行管理。此方案每户投资约为1万元，总投资约为700万元，造价较高。 方案二：采用集中供水，分户计量，集中辅助加热 此方案与方案一比较增加了集中加热设备和热水循环管路，保证24h供应热水。此方案的优点是定位档次较高，住户不需要自己设置燃气热水器。但是管理比较麻烦，需要有专人对管路及设备进行维护，且涉及到辅助加热能源的费用分摊问题，收费的环节比较复杂。此方案每户太阳能成本估算约0.7万元，所需的工程总投资约为500万元。 半山溪谷方案： 集中供水，分户计量，家庭辅助加热。此方案是在每栋的屋顶设置集中的太阳能联集管集热器和共用的蓄热水箱，从蓄热水箱向每个单元的住宅安装热水立管，经过水表计量后再连接到住户的燃气热水器上。夏天太阳辐照强度强时不用燃气热水器辅助加热，可直接使用热水；冬天或阴雨天太阳辐照强度弱时采用住户自己的燃气热水器进行辅助加热（通过温控阀自动进行切换），保证能够使用热水。 此方案的优点是管理比较简单，不涉及到加热能耗费用的分摊，只需进行水量计量收费即可，且投资较省，每户太阳能成本估算约0.5万元，所需的工程总投资约为350万元。 半山溪谷太阳能最终招标造价每户约3800元，总共721户，最终结算造价约300万元 案例：长沙国际社区采暖系统方案比较： 第 * 页 链接：长沙国际社区采暖方案比较 选材的原则： 第 * 页 案例：室外给水管材PE100管价格对比 管径 1.6MPa 1.25MPa 1.0MPa ?225 约230 约180 约150 ?250 约280 约230 约190 ?315 约470 约370 约300 第 * 页 佛山锦城项目： 1.红色外围管线布置约1400m 2.绿色内部管线环管长度约900m 结论： 1.室外生活给水和室外消防给水要求分 开做。 2.室外给水管材必须控制主管的长度（管径计算、平面布置）。 3.室外给水管材必须控制管材的压力等级（结合地形）。 4.不采用PE80等级的PE管，主要考虑材料的抗压等级（环刚度）。 （集团采购的目录里面也有PE80的报价。） 选材的原则： 第 * 页 例：室外排水管材双壁波纹管价格对比 管径 HD双壁波纹管S2 HD双壁 波纹管S1 UPVC双壁 波纹管S2 UPVC双壁 波纹管S1 ?300 约80 约70 约50 约30 ?400 约130 约100 约80 约50 ?500 约230 约160 约130 约90 ?600 约280 约230 第 * 页 结论： 1.室外排水管材必须控制主管的长度（管径计算、平面布置）以及埋深。 2.控制管径是节约成本的重要手段，相应土方也减少 3.d600以上的雨水管采用钢筋砼管 4.室外不做污废分流。 选材的原则： 第 * 页 管线布置： 第 * 页 设备配置标准： 第 * 页 新材料、新技术的运用： 第 * 页 新材料、新技术的运用： 第 * 页 主要内容 区域设计管理要求 第四部分 设计管控： 第 * 页 砌筑样板确认： 第 * 页 第 * 页 华南区施工图周例会制度及审核 施工图周例会制度及审核