成都（格特）鼎能是总部大厦前期策略提案.pptVIP

成都09前三季度经济发展领跑西部 成都--中国商务发展第五城：500强汇聚之地 成都--中国商务发展第五城：西部经济门户 成都--中国商务发展第五城：西部金融之都 成都商用写字楼区域等级划分（仅投入使用项目） 大源组团是成都天府新城的核心区域，四界为绕城高速以南、锦江以西、成昆铁路以东、高新区界以北，由会展片区、大源商务科技片区和大源生活片区组成。 大源组团交通便捷，组团以北距现有城市中心区约10公里，通过天府大道、站华路、元华路等城市干线道路加以便捷联系。而规划中的地铁1号线从市中心沿天府大道、穿越大源地区后继续向南延伸至华阳，大源与市中心之间的乘车时间只需约20分钟。另外，通过地区北侧的环城高速公路，可与成都市主要的6条城际高速公路和7个卫星城直接相连。距双流机场约12公里，通过环城高速公路只需10多分钟即可抵达。距成昆铁路白家车站约3公里. 供应量大，供应时间集中： 未来区域总供应量将超200万方，预计上市时间集中在2010年下半年到2011年。片区内写字楼未售项目居多，受08淡市影响，多数楼盘开发商前期处于观望状态，开盘时间一再拖延。结果09年市场向好集中放量 产品同质化严重： 产品都具有光鲜的外立面，除个别具有特别亮点外，内部配置普遍相仿，皆具备国际甲级5A智能化标准，中央空调、新风系统、高档电梯。 * Part. 4 区域竞争项目分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 具体地址： 所属商圈： 总楼层数： 吊顶净高： 物业公司： 车位费用： 车位数量： 空????调： 通????讯： 保????安： 入住客户： 人南沿线天府立交左侧（高新管委会对面） 城南中央商务区 20层 3.8M 戴德梁行 450 元/月 350 个 美国“特灵”中央空调 无线网络覆盖 24小时值守 多家国内外知名企业 建筑面积： 装修情况： 报????价： 物管费用： 电????梯： 水????电： 消????防： 交通情况： 79700 m2 清水 8000 元/m2 0 元/月 18部OTIS电梯，其10部2.5米/秒的高速电梯 市政接入 符合国家消防标准 公交6、115、118、501、504、806路等 特拉克斯国际广场 区域竞争对手 关键词：?科技化。建筑风格创新 销售价格：超过10000/平 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 具体地址： 所属商圈： 总楼层数： 吊顶净高： 物业公司： 车位数量： 空????调： 通????讯： 保????安： 天府大道1480号（地铁孵化园站） 城南中央商务区 17 3.7M 国际知名物业管理公司 428 个 知名品牌中央空调。独立分户计量计费， 光纤骨干系统直达每层无线通讯信号覆盖 监控与报警系统联网， 建筑面积： 装修情况： 报????价： 物管费用： 电????梯： 水????电： 消????防： 12部智能高速品牌电梯，4部扶梯。 地下二层设变配，油发电机组作为应急源。 知名品牌消防报警系统， 90361 m2 清水 9800 元/m2 15 元/月 拉德方斯大厦 区域竞争对手 关键词：?科技化。建筑风格创新 销售价格：超过10000/平 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 人民南路南延线天府大道188号 所属商圈： 总楼层数： 物业公司： 车位数量： 空????调： 通????讯： 高新商圈 仲量联行物管顾问 1160 个 分体式空调 FTTB万兆光纤数据接入、 建筑面积： 装修情况： 吊顶净高： 电????梯： 水????电： 消????防： 280000 m2 清水 3.7M 共10部顶级品牌锋速电梯 主楼共8部客梯，速度高达2.5m/s，2部消防梯。世界名牌电梯三菱配置，锋速运转， 10KV市政电网接入电源，供电量设计标准：办公区域按50w/m2用电量进行设计 火灾报警自动化系统；自动喷淋系统；消火栓系统；气体灭火系统；水喷雾系统；公共广播及背静音乐系统 关键词：?住宅价格，5A品质，品牌实力 价格： 6000—8000 销售现状：百分之80以上 新希