中国房价现状剖析.ppt

中国房价现状及趋势 ; 房价永远是牵动着百姓与媒体敏感的话题。俗话说，衣食住行是老百姓的几样大事，其中之一“住”指的就是人们的住房问题。 对于咱中国人来说，有一个属于自己的“窝”更加意义非凡，房子对于中国的老百姓来说已经不止是房子这么简单，更是一种心理意义上的港湾。可是近年来房价不断上涨，并且这个问题没有得到有效的解决，过高的房价给广大购房居民带来很大的生活压力。;中国房价现状;住房价格上涨的成因分析;（三）资本和劳动力向中心城市流动 我国在快速城市化和全球化的过程中，资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。 （四）住房供应结构的不合理 商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。　; 房价趋???分析： （一）对消费者而言： 1、对自主性需求的人群影响不大，但会增加其观望气氛，而对于大户型的自住性需求将会产生一定影响，因为豪宅客户一般为改善性需求，意味着首付和按揭压力增加； ; （二）在开发商看来： 1、闲置土地和炒作土地的企业监管加强，但根据以往实际情况，彻底清查的可能性很小，主要是地方政府都有一定保护主义； 2、土地增值税的严查，将进一步影响开发商现金流。; （三）对银行的信贷业务而言： 银行信贷的压力将会增加，房地产的信贷在银行信贷资金中属于优良资产，无论是消费者还是开发商，从银行获取资金的难度都增加了，意味着新政的实施对银行的业绩将产生很大程度的影响。 ; 综上所述，无论是开发商还是消费者，在经历过几次房地产调控、房地产市场波动以后，对市场变化的认识更加趋于理性，市场的下调是阶段性的，整体而言长期还将看涨，因此本次的调控预计将不会出现像前几次的市场大幅波动，可能将出现价稳量缩的状况;