期房及现房的区别买房注意事项.docxVIP

 HYPERLINK / / 期房和现房的区别，买房注意事项 期房是指还没有完成建设、还不能投入使用的房屋，是一种属于预售期间的商品房。这种房屋有利于开发商收回资金，在购买的时候优惠也很大。而现房是开发商已经办好所售房屋的产权证，消费者在购买时就能用于居住的商品房。目前市场上以期房为主，现房的房源相对较少，小编就两者的区别来分析一下造成这种现象的原因。 期房与现房大比较 1、入住时间的区别 现房在购买防区后即可入住 期房在买房后要等一段时间，房屋建好并适合居住了才能入住 2、签订合同的区别 现房签署商品房买卖合同 期房签署商品房预售合同 3、两者优势区别 现房的户型设计、小区环境在购买前可以看见，入住快不误事，新房尾盘有优惠 期房的价格优惠，选择的余地广，可以实地考察房屋的建设，工??可以随时监督并提出意见 4、风险区别 现房如果是二手房，楼体较老，小区规划落后，车位不足。 期房的宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。房屋的质量也是参差不齐，还有可能拿不到产权证。 注意事项 买现房的注意事项 买现房要注意两方面： 1）外部条件：房屋的地理位置、周边环境、交通以及小区配套设施等是否满足自身的需求 2）内部条件：房屋的内部布局、装修、采光等符合要求 买期房的注意事项 1） 购买此类房屋之前要查看 “五证两书”，一般房产商需要向你展示这些证书。 2） 认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。注意审查合同内容，也要关注细节。 3）请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收，以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。 4）收房时，查看房屋而积测绘技术报告书(也叫“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算. 5) 要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同并提出意见。如果预售协议非签不可，则警惕退还定金相关条款，同时以见证人、录音等方式留存证据。 6) ???了严格审查开发商情况外，也要时时关注你新房的施工进展情况。