上海情景街区商业项目考察总结.pptVIP

* 交通系统——多入口及丰富人行系统创造多路径抵达方式，车行专道将车流引入项目 对外交通：2个主入口及6个次入口最大化加强项目与外部干道之间的联系，全方位将人流引入； 内部交通： 人行系统——丰富人行系统保证将人流引入项目每个角落，并营造丰富的街区体验； 车行系统——专用车行通道作为酒店专属车道，同时将车流引入社区，多层车库的设置解决了将车流引入后的车辆停放问题 大宁国际 人行通道 车行通道 主入口 次入口 * 业态分布——零售、餐饮、娱乐为主，生活配套、购物、休闲娱乐一站式体验 大宁国际 餐饮 娱乐 零售 教育文化及生活配套 大家乐、哈根达斯、星巴克、小绍兴、日本料理、蓝蛙西餐厅、旺池川菜等 CGV影院、亲子广场、卡通幼乐园、动感地带、KTV等 大润发、国美电器、品牌服装等 主要为个人护理/健身、美容/美发、银行、培训等 约27％ 约14% 约45% 约14％ 约3万平方米 约1.5万平方米 约5万平方米 约1.5万 * 可借鉴要素——丰富的入口及交通系统，将人流车流全方位引入项目内部 大宁国际 车行专用道 主入口广场 人行通道 人行通道 * 可借鉴要素——丰富的连廊：空中步行系统，成功盘活二层以上商业 大宁国际 * 可借鉴要素——专用车行通道：将车流引入项目，设置多层停车场解决停车问题 大宁国际 * 可借鉴要素——中心广场设置：小型公共演出及活动场地，人流汇聚点 大宁国际 中心广场 * 可借鉴要素——公共空间营造：趣味小品 大宁国际 * 可借鉴要素——公共空间营造：丰富的指示、标示系统 大宁国际 项目总平面 商家指示 指示牌 咨询处 商家分布 * 可借鉴要素——商业氛围营造：丰富的招牌和广告空间 大宁国际 * 可借鉴要素——商业氛围营造：尽可能多的玻璃面，增强商业昭示性与展示空间 大宁国际 * 大宁国际商业广场项目考察小结 大宁国际 整体规划布局：商业全面覆盖，办公强昭示性，酒店相对私密 商业可借鉴要素：丰富的入口及交通系统/丰富的连廊设置/车型专用通道及多层车库/中心广场人流汇聚点设置/趣味小品、丰富指示系统/丰富的招牌及广告空间/尽可能多的玻璃面设计…… 交通系统：多入口及丰富人行系统创造多路径抵达方式，车行专道将车流引入项目 业态分布：零售、餐饮、娱乐为主，生活配套、购物、休闲娱乐一站式体验 * 大拇指广场——项目概况 大拇指广场位于上海浦东新区区联洋国际新社区。周边辐射花木文化行政区、张江高科技园区、碧云国际社区、金桥加工区、陆家嘴金融贸易区等人流、资金流、信息流集中区域，拥有较好的区位； 占地面积近6万平方米，建筑面积约11万平方米，设大卖场、酒店式公寓、电影院等多项生活娱乐设施，以金融、美食、休闲、购物四条主题性步行街与多个主题广场曲折相连。 大拇指广场 联洋国际新社区：依托陆家嘴CBD商圈形成的中央生活区，定位为中高档国际社区，凭借其整体开发优势和全新规模理念，成为上海最知名的社区之一。 * 大拇指广场——整体规划布局及业态分布 以两个中型集中商业主力店为核心分布街区商业，中间设置大的共享空间； 1楼临街面及共享空间四周的商业单元均为小面积划分； 酒店设置于东北侧相对独立位置。 大拇指广场 酒店 一层平面图 * 大拇指广场——整体规划布局及业态分布 二层商业单元面积划分相对较大，一、二层商铺不规则处理。 业态主要设有：大型超市（法国家乐福）、主题商场、休闲娱乐（好乐迪音乐娱乐公司）、艺术中心(证大艺术超超市)、五星级酒店（委托美国著名酒店管理集团Carlson旗下的Raddision品牌经营管理）、餐饮（饭店、咖啡厅、酒吧等）。 大拇指广场 二层平面图 * 可借鉴要素——中央共享空间的环境打造：水景、绿化营造休闲氛围，增加商业情调 大拇指广场 中央水景 中央绿化轴 情调商业 休憩空间 * 可借鉴要素——二层商业价值提升：垂直交通及连廊 一、二层的垂直交通：从共享空间为圆点，设置了多个宽阔的楼梯及多部扶手电梯。 大拇指广场 一二层商铺不规则处理，增加二层商业对外空间，并设置连廊。 * 可借鉴要素——融入大量文化、艺术要素，增强街区国际感 2003年斥巨资收藏了法国超现实主义艺术大师恺撒的传世名作——“大拇指”雕塑 ，项目名因此而来 收藏了美国著名波普艺术大师罗伯特·印第安纳的经典名作“LOVE”雕塑和其它主题雕塑 投入200万引入台湾著名雕塑家李真代表作“大士骑龙”，该作创作于2001年 左右相邻的“思想者”雕塑广场（罗丹广场）及天主教堂和谐相连，营造浓郁的艺术氛围 建立了证大博物馆，现改为正大艺术超超市 大拇指广场 “大拇指”雕塑 “Love”雕塑 证大艺术超超市 * 大拇指广场项目考察小结 大拇指广场 整体规划布局：围绕两个核心主力店分布街区商业，一二层商铺不规则处理 商业可借鉴要素：共享空间的